Omschrijving

Home beschikbaar: Noorderakerweg 30 in Amsterdam

Unieke en moderne twee-onder-één-kap woning, gelegen aan het water, met riante voortuin, heerlijke woonkeuken en 3 goede slaapkamers. De woning beslaat een oppervlakte voor ca. 139m² en is gelegen op een perceel van ca. 263m²(!) en biedt de ruimte om uw auto te parkeren.

De ruim opgezette woning heeft isolerende beglazing, charmant afwerkingsniveau met originele details en is gelegen op eigen grond!

Dit is de kans om riant wonen te combineren met het leven in de stad Amsterdam.

Omgeving
De zonnige woning ligt in een rustige straat in de Aker. De rustige straat laat zich kenmerken door de ruim opgezette woningen, het vele groen en de kenmerkende slootjes. In de directe omgeving bevinden zich de Ringvaart, Sloterpark, winkelcentrum Akersloot, stadsboerderij Osdorp en Osdorplein, waar alle recreatieplekken voor handen zijn, met een theater, sportvoorzieningen, speelplaatsen en watersportfaciliteiten.

Op de fiets race je snel het centrum van de stad in, of je gebruikt de op loopafstand gelegen tramlijnen 1 en 17. De Ring A10 is zeer goed bereikbaar en in de buurt zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen.

Indeling
Begane grond: Vanuit de oprit loop je de riante kavel van ca. 239m² op. De zonnige voortuin is fraai onderhouden en biedt plaats aan diverse fruitbomen (zoals vijgen, pruimen, appel en kweeperenboom). Over het pad loop je langs de woning naar de voordeur en de achterom.

De achtertuin is praktisch en net onderhouden, de veranda geeft de mogelijkheid om al vroeg in het jaar lekker van de tuin te genieten en het tuinhuis geeft de mogelijkheid om de fietsen en gereedschap netjes op te bergen. De groene leilindes en het hekwerk scheiden de tuin van het terras aan het water, die op het Westen is gelegen. Hier tref je de avondzon en vanuit het terras klim je op je sup voor een korte vakantie op het water.

Via de typische jaren ’30 voordeur kom je in de ruime ontvangst hal, met meterkast, garderobe en toilet met fontein, toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde.

Door de houtskelet uitbouw waar de keuken gesitueerd is, heeft de woning op de begane grond een oppervlakte van bijna 75m².

De woonkamer heeft hierdoor een prettige diepte van meer dan 7,5m. Door de grote raamkozijnen is deze ruimte als zeer licht te omschrijven, daarnaast voelt de ruimte landelijk aan door de eigen tuin rondom de woonkamer. De lichte houten vloer, eigen openhaard en de smaakvolle radiator afwerking, geven de ruimte een huiselijk afwerkingsniveau.

Aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkeuken gelegen, ook deze is voorzien van grote raam- en deurkozijnen, en is voorzien van een volledige inbouwapparatuur, zoals afwasmachine, koel en vrieskast, 6 pits gasfornuis en Borreti oven. Het geheel is uitgevoerd in een smaakvolle groene kleurstelling met een donker aanrechtblad. In het oudere gedeelte zijn slimme inbouwkasten in de muur verzonken, waardoor er een riante beleving ontstaat.

In het midden van de woning is een diepe kruipruimte met veel opbergruimte.

Eerste etage: Vanuit de ontvangsthal is de trap naar de overloop op de 1e etage. De slaapverdieping is voorzien van 2 riante slaapkamers en waarbij de voorste slaapkamer op te delen is in 2 kinderkamers.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kenmerkende dakkapel, en heeft een breedte van ca. 4,62m, de ruimte is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3,42m x 3,62m en beschikt over meerdere vaste inbouwkasten.

Op de verdieping is de luxueuze badkamer met losstaand 2 persoonbad, inloopdouche met regendouche, tweede toilet en dubbele wastafel. De badkamer is uitgevoerd in smaakvolle donkere tegels en voorzien van inbouwspots.

Tweede etage: Op de bovenste etage is een unieke slaapkamer gelegen. Eventueel is ook deze ruimte op te delen in 2 slaapkamers, en ook hier is gedacht aan praktische inbouwkasten en de slaapkamer wordt verlicht door een groot Velux kiepraam. Door het puntdak met balklaag in het zicht, is het bijzonder wakker worden in deze slaapkamer.

De gehele woning is recent geschilderd (extern 2021, intern 2022), voorzien van een nette karakteristieke vloer, vernieuwde elektrakast, isolerende beglazing

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 139m²
Aantal kamers: 3 , waarvan aantal slaapkamers
Buitenruimte: ca. 190m²
Separate berging: schuur ca. 4m²
Energielabel: D : geldend tot 4 september 2033
Isolatie: Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing
Bouwjaar: 1934:
Verwarming: C.V. gas: merk: CV bouwjaar 2005

Kadastrale gegevens
Gemeente : Sloten N.H.
Sectie + nummer: G 4202
Eigen grond
Kadastrale grootte: 263m2

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.