Omschrijving

Woning nieuw: Sluisstraat 38 – H in Amsterdam

Sfeervolle, ruime en lichte benedenwoning van ca. 75 m², recent volledig modern gerenoveerd en instap klaar, met bijzonder hoge plafonds (ca. 2,90m), gelegen in de rustige Sluisstraat in de Schinkelbuurt Amsterdam Zuid. De woning is recent intern gerenoveerd, met spots in het plafond, hoge plinten en een prachtige vloer. Het appartement beschikt over een zeer ruime woonkamer met open keuken en biedt de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren. De woning is als zeer licht te omschrijven, mede door de vele ramen en de oriëntatie van de woonkamer op het zuiden!

De woning maakt onderdeel uit van een goede, actieve VvE met een onderhoudsplan. Het huis is gelegen op erfpachtgrond en beschikt over energielabel B.

Schinkelbuurt

De Schinkelbuurt is een vriendelijke, gezellige en aantrekkelijke woonomgeving in stadsdeel (Oud) Zuid, met leuke winkels en horeca om de hoek. De Schinkelkade is een verkeersluwe weg aan het water “De Schinkel”: de waterverbinding tussen het Nieuwe Meer en het IJ.

Het Vondelpark is om de hoek en het Museumplein, het Olympisch stadion en het Amsterdamse Bos zijn fietsend binnen 10 minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer in de buurt is uitstekend. Amsterdam Zuid en het centrum zijn met tramlijn 2 snel bereikbaar.

Er zijn volop trendy en gezellige restaurants in de buurt aan de Amstelveenseweg, Koninginneweg en Hoofddorpplein. Voor de dagelijkse boodschappen is er een diversiteit aan winkels en supermarkten in de Zeilstraat, Amstelveenseweg en op het Hoofddorpplein.

Indeling

Begane grond: via de entree die gesitueerd is op de begane grond betreed je de woonkamer met de open keuken. Direct vallen de hoge plafonds, met grote raamkozijnen op. De woonkamer en keuken zijn voorzien van net stuukwerk, spots, visgraat vloer en zijn voorzien van grote raamkozijnen en drie dakramen en hebben een bijzondere hoogte van ca. 2,90m!

De tuin betreed je via de openslaande deuren van de uitbouw. Door de grote raampartijen, de serre, hoge plafonds en de gunstige ligging van de tuin, is deze woning zeer licht. De open keuken draagt bij aan een ruimtelijke en open verbinding met de woonkamer. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koel vriescombinatie, afwasmachine en veel werk en bergruimte. Aan de achterzijde is de ruime slaapkamer gelegen, deze heeft een afmeting van ca. 5,33m x 2,36m. Via de slaapkamer is er middels een deur ook toegang tot de tuin.

De badkamer is gelegen in het midden van de woning. De douche en wc zijn separaat en met een eigen deur bereikbaar. De sanitaire ruimten zijn uitgevoerd in keurig tegelwerk.

De tuin van ca 22 m2 is ideaal gelegen op het noordwesten, waardoor je optimaal kunt profiteren van de middag- en avondzon. De tuin is fraai aangelegd met onderhoudsvriendelijke bestrating.

Kerngegevens woning

Oppervlakte: ca. 75 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 2, waarvan 1 slaapkamer, met optie voor een tweede slaapkamer
Buitenruimte: 21,7 m²
Energielabel: B geldig tot 28 maart 2035
Bouwjaar: 1914
Gerenoveerd in: 2024
Verwarming: C.V.-ketel uit 2024

Kadastrale gegevens

Gemeente: Amsterdam
Sectie + nummer: U 11384 A1
Aandeel: 58/246e
Erfpacht: Voortdurend recht
Erfpacht periode tot 2069
Deels afgekochte erfpacht door omzetting bedrijfsruimte naar woonruimte
Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2000

VVE

Aantal leden: 4 appartementsrechten
Professioneel beheer
Servicekosten: € 172– per maand
Reserve Groot onderhoud €7163,– per 05-05-2025
MJOP: Aanwezig
Huishoudelijk Reglement: Aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 77405862

Overig

Ouderdomsclausule is van toepassing
Niet bewonersclausule is van toepassing
Notaris: ring Amsterdam
Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Als u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.