Aankooptips

A.W. Sabel Makelaardij

10 Tips voor het aankopen van een huis

Wanneer u van plan bent om een huis te gaan kopen is een goede voorbereiding van groot belang.
Hieronder geven wij u graag tien tips om zo goed mogelijk van start te gaan.

Tip 1

Inventariseer uw financiële mogelijkheden

Voordat u op zoek gaat naar een woning, is het zeer relevant om naar uw financiële mogelijkheden te overwegen. U kunt bijvoorbeeld een afspraak maken met een hypotheekadviseur.

Wanneer u onderzoek doet naar de mogelijkheden, is het relevant om een antwoord te vinden op de volgende vragen:

Wat wil ik uitgeven (koopsom en maandlasten)?
Wat is mijn leencapaciteit?
Wat zijn mijn (bruto en netto) maandlasten in verschillende scenario’s?
Wat is de invloed van mijn eigen vermogen op mijn maandlasten, wanner ik dat gebruik om een woning te kopen?
Kan ik gebruik maken van een NHG hypotheek?

Tip 2

De buurt

Wanneer u een woning op het oog hebt, kunt u voordat u een bezichtiging heeft al eens door de buurt rijden of wandelen.

U kunt dan letten op de volgende punten:

De ligging van de tuin, het balkon of het dakterras ten opzichte van de zon
De parkeergelegenheid en vergunning
Het openbaar vervoer, winkels, artsen en scholen
De kindvriendelijkheid van de buurt
De verzorging van de buurt
De verzorging van de wonen: het dak, deuren en kozijnen

Tip 3

De bezichtiging

Bekijk tijdens de bezichtiging de woning van zolder tot kruipruimtes. Let hierbij op de volgende punten:

Let op vochtplekken, scheuren en andere oneffenheden en vraag daarbij naar de oorzaken
Let op de indeling van de woning
Let op de buitenkant van het huis. Bijvoorbeeld op: de staat van het dak, het metselwerk, beton, het schilderwerk en de kozijnen
Kijk tijdens de bezichtiging naar de lichtinval en privacy
Luister naar het geluid wat je hoort van buiten. Een tip hierbij is om door de buurt te rijden tijdens ochtend en avondspits
Kijk naar de staat van de apparatuur
Kijk naar de afwerkingen van de deuren, ramen, het aantal stopcontacten

Tip 4

De muren, vloeren en plafonds

Een goede isolatie draagt bij aan wooncomfort. Let daarom op de volgende punten:

De gehorigheid van het huis
Vochtplekken, scheuren of sporen van lekkage
De brandwerendheid van het plafond
De aansluiting van de vloer en het plafond
De gelijkheid van de vloer en isolatie van de vloer
De kruipruimte. Let hierbij of deze droog is

Tip 5

De ramen en deuren

Tijdens de bezichtiging is het verstandig om op de volgende punten te letten:

Het sluiten van de ramen en deuren. De staat van het hang en sluitwerk
De staat van het schilderwerk
De staat van de deurklinken en knoppen
De voorzieningen tegen inbrekers

Tip 6

De woonkamer

De woonkamer zal de ruimte zijn waar u het meeste zal zijn. Kijk dus goed of deze bij u past. Let hierbij o.a. op:

Het zicht naar buiten
Het zicht naar andere delen van het huis
De vorm van de woonkamer
Is er voldoende raamoppervlak en ventilatie
Past uw meubilair in deze ruimte

Tip 7

De keuken

Tijdens de bezichtiging kunt u bij de keuken letten op:

Bekijk de kwaliteit van de kasten, het aanrecht en de apparatuur
De staat van de keuken
De aansluitingen voor een afwas- en wasmachine
Voldoende opbergruimte
Logische indeling keuken

Tip 8

De badkamer en het toilet

De staat van: de kranen, de douche, het ligbad, het toilet, de wastafel etc.
De aansluiting van een wasmachine en droger
De staat van het onderhoud (tegels en voegen)
Is er voldoende ventilatie. Let hierbij op de vochtplekken
Is er een beton- of een houtenvloerconstructie

Tip 9

De slaapkamer(s)

De hoeveelheid slaap- en kinderkamers
De ligging van de kamers ten opzichte van de woonkamer. Let hierbij op geluid
Let op voldoende kast- en opbergruimte
De verwarmingsmogelijkheden in de kamer(s)

Tip 10

Na de bezichtiging

Voordat u een bod gaat uitbrengen moet u de voor- en nadelen van de woning tegen elkaar afwegen. Dat kunt u uiteraard met familieleden en/of vrienden doen, maar het beste is dat met een onafhankelijke deskundige te doen. Wij raden u aan een NVM makelaar die goed in de buurt bekend is een aankoopopdracht te geven. Onze ervaring is dat u zo een veel beter besluit kan nemen om deze woning wel of niet aan te kopen.

Algemene tip

Neem een checklist mee naar de bezichtiging

Heeft de verkoper al een andere woning gevonden?
Wanneer zou een eventuele oplevering kunnen plaatsvinden?
Hoelang heeft de verkoper in het huis gewoond?
Wat is de reden dat het huis wordt verkocht?
Zijn er veel geïnteresseerden?
Hoe is het om in deze buurt te wonen?
Hoe zit het met de kosten van het onderhoud van de woning?
Wat is de oorzaak van eventuele gebreken?
Zijn er spullen die overgenomen kunnen worden?

Hulp nodig bij het aankopen van een woning?

Neem geheel vrijblijvend contact op met een van onze medewerkers. Bij AW Sabel helpen we u graag met de aan- en verkoop van woningen in Amsterdam en omgeving. Voor vastgoed advies en taxaties kunt u ook bij ons terecht.

Contactgegevens

Ons adres

Heemstedestraat 2
1058 NM, Amsterdam

Bereikbaar op

E-mail: [email protected]
Telefoon: 020 615 1111

Openingstijden

maandag – vrijdag
08:30 – 17:30 uur