Mijn favorieten

Aankooptips

 

Wanneer u een huis gaat aankopen is het van belang dat het huis er optimaal bij staat. Hieronder geven wij u graag 10 tips.

Tip 1. Inventariseer uw financiële mogelijkheden.
Voordat u op zoek gaat naar een woning, is het zeer relevant om naar uw financiële mogelijkheden te overwegen. U kunt bijvoorbeeld een afspraak maken met een hypotheekadviseur.

Wanneer u onderzoek doet naar de mogelijkheden, is het relevant om een antwoord te vinden op de volgende vragen:

  • Wat wil ik uitgeven (koopsom en maandlasten)?
  • Wat is mijn leencapaciteit?
  • Wat zijn mijn (bruto en netto) maandlasten in verschillende scenario’s?
  • Wat is de invloed van mijn eigen vermogen op mijn maandlasten, wanner ik dat gebruik om een woning te kopen?
  • Kan ik gebruik maken van een NHG hypotheek?

Tip 2.     De buurt
Wanneer u een woning op het oog hebt, kunt u voordat u een bezichtiging heeft al eens door de buurt rijden of wandelen. U kunt dan letten op de volgende punten:

  • De ligging van de tuin, het balkon of het dakterras ten opzichte van de zon
  • De parkeergelegenheid en vergunning
  • Het openbaar vervoer, winkels, artsen en scholen
  • De kind vriendelijkheid van de buurt
  • De verzorging van de buurt
  • De verzorging van de wonen: het dak, deuren en kozijnen

Tip 3.     De bezichtiging
Bekijk tijdens de bezichtiging de woning van zolder tot kruipruimtes. Let hierbij op de volgende punten:

  • Let op vochtplekken, scheuren en andere oneffenheden en vraag daarbij naar de oorzaken
  • Let op de indeling van de woning
  • Zoals hierboven bij tip 1 al kort genoemd. Let op de buitenkant van het huis. Bijvoorbeeld op: de staat van het dak, het metselwerk, beton, het schilderwerk en de kozijnen
  • Kijk tijdens de bezichtiging naar de lichtinval en privacy
  • Luister naar het geluid wat je hoort van buiten. Een tip hierbij is om door de buurt te rijden tijdens ochtend en avondspits
  • Kijk naar de staat van de apparatuur
  • Kijk naar de afwerkingen van de deuren, ramen, het aantal stopcontacten

Tip 4.     De muren, vloeren en plafonds
Een goede isolatie draagt bij aan wooncomfort. Let daarom op de volgende punten:

  • De gehorigheid van het huis
  • Vochtplekken, scheuren of sporen van lekkage
  • De brandwerendheid van het plafond
  • De aansluiting van de vloer en het plafond
  • De gelijkheid van de vloer en isolatie van de vloer
  • De kruipruimte. Let hierbij of deze droog is

Tip 5.     De ramen en deuren
Tijdens de bezichtiging is het verstandig om op de volgende punten te letten:

  • Het sluiten van de ramen en deuren. De staat van het hang en sluitwerk
  • De staat van het schilderwerk
  • De staat van de deurklinken en knoppen
  • De voorzieningen tegen inbrekers

Tip 6.     De woonkamer
De woonkamer zal de ruimte zijn waar u het meeste zal zijn. Kijk dus goed of deze bij u past. Let hierbij o.a. op:

  • Het zicht naar buiten
  • Het zicht naar andere delen van het huis
  • De vorm van de woonkamer
  • Is er voldoende raamoppervlak en ventilatie
  • Past uw meubilair in deze ruimte

Tip 7.     De keuken
Tijdens de bezichtiging kunt u bij de keuken letten op:

  • Bekijk de kwaliteit van de kasten, het aanrecht en de apparatuur
  • De staat van de keuken
  • De aansluitingen voor een afwas- en wasmachine
  • Voldoende opbergruimte
  • Logische indeling keuken

Tip 8.     De badkamer en het toilet

  • De staat van: de kranen, de douche, het ligbad, het toilet, de wastafel etc.
  • De aansluiting van een wasmachine en droger
  • De staat van het onderhoud (tegels en voegen)
  • Is er voldoende ventilatie. Let hierbij op de vochtplekken
  • Is er een beton- of een houtenvloerconstructie

Tip 9.       De slaapkamer(s)

  • De hoeveelheid slaap- en kinderkamers
  • De ligging van de kamers ten opzichte van de woonkamer. Let hierbij op geluid
  • Let op voldoende kast- en opbergruimte
  • De verwarmingsmogelijkheden in de kamer(s)

Tip 10.     Na de bezichtiging

  • Voordat u een bod gaat uitbrengen moet u de voor- en nadelen van de woning tegen elkaar afwegen. Dat kunt u uiteraard met familieleden en/of vrienden doen, maar het beste is dat met een onafhankelijke deskundige te doen. Wij raden u aan een NVM makelaar die goed in de buurt bekend is een aankoopopdracht te geven. Onze ervaring is dat u zo een veel beter besluit kan nemen om deze woning wel of niet aan te kopen. 

Algemene tip:
Neem een checklist mee naar de bezichtiging
 

Vragen die u kunt stellen:

  • Heeft de verkoper al een andere woning gevonden?
  • Wanneer zou een eventuele oplevering kunnen plaatsvinden?
  •  Hoelang heeft de verkoper in het huis gewoond?
  • Wat is de reden dat het huis wordt verkocht?
  • Zijn er veel geïnteresseerde?
  • Hoe is het om in deze buurt te wonen?
  • Hoe zit het met de kosten van het onderhoud van de woning?
  • Wat is de oorzaak van eventuele gebreken?
  • Zijn er spullen die overgenomen kunnen worden?