Omschrijving

Woning beschikbaar: Aalsmeerweg 116 – 1 in Amsterdam

Ruim en licht driekamerappartement van circa 62 m² in karakteristieke Amsterdamse jaren ’30 stijl, gelegen op eigen grond. De beschikt over een moderne badkamer, woonkeuken en twee slaapkamers van een goede oppervlakte. In 2016 het appartement grootschalig gerenoveerd, met nieuwe vloer, badkamer en keuken. Daarnaast is er op de zolderetage nog een riante berging aanwezig van ca. 8m2.

Het appartement heeft een breed balkon aan de achterzijde gelegen op het Westen, veel daglicht dankzij de erker aan de voorzijde en de grote ramen. De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke buurt in Amsterdam Oud-Zuid, met goede aansluiting op uitvalswegen en alle voorzieningen in de nabije omgeving.

Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE die professioneel wordt beheerd.

Hoofddorppleinbuurt
De woning ligt in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden : het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt, zoals Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos).

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 10 minuten per auto te bereiken is. Ook met de fiets is het gemakkelijk andere stadsdelen te bereiken; de Zuidas is bijvoorbeeld via een aangename fietsroute binnen 15 minuten bereikbaar.

Indeling

Eerste etage
De woning bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar en voorzien van een eigen entree de woning.
Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met erker; door de erker en de ligging van de woning komt er veel natuurlijk daglicht binnen en geeft de woning een ruimtelijk gevoel.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in open verbinding met de hal en daarmee met de rest van de woning. Hierdoor is er een praktische en lichte indeling ontstaan. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, afwasmachine, combi oven en een koelkast met vriezer.

Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot het brede balkon op het Westen, dat over de volledige breedte van de woning (ca. 6m²)is gelegen. In de keuken is een praktische kast aanwezig waar een wasmachine geplaatst kan worden.

De hoofdslaapkamer heeft een ruime afmeting van ca. 4.02m x 2.56m en biedt toegang tot het balkon.
De tweede slaap-/werkkamer heeft een prettige afmeting van ca. 3.07m x 1.80m.

Centraal in de woning ligt de in 2016 gerenoveerde badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en wasmachine-aansluiting. De badkamer is afgewerkt met strak tegelwerk en verlicht door inbouwspots.

Zolderetage
Op de zolderetage is een separate berging van circa 8 m² aanwezig, ideaal voor extra opslag. Deze is voorzien van een grootraamkozijn, waardoor deze ruimte ook gebruikt kan worden als werk- of logeerkamer. Er is elektra, water en een afvoer aanwezig op de zolderkamer, er kan dus een wasbak geplaats worden.

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 62 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 3 waarvan 2 aantal slaapkamers
Buitenruimte: ca. 5 m²
Separate berging op zolderetage: ca. 8 m²
Energielabel: D geldend tot 26-09-2035
Isolatie: Gedeeltelijk isolerende beglazing HR++ glas
Bouwjaar: 1935
Gerenoveerd in: 2016
Cv-ketel: Nefit Trendline 2016

Kadastrale gegevens
Gemeente : Sloten (N.H.)
Sectie + nummer: O 2495 A41
Aandeel: 9/1000ste aandeel
Eigen grond

VVE
Aantal leden: 111
Professioneel beheer Minerva
Servicekosten: € 145,07,– per maart 2025
Reservefonds per 31-12-2024 € 355.522,95
MJOP: wel aanwezig, geldend tot 2025
Huishoudelijk Reglement: wel aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 34370490

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Niet bewonersclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering in overleg of kan spoedig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.