Omschrijving
Woning beschikbaar: Aalsmeerweg 121 – 3 in Amsterdam
Charmant, modern en goed ingedeelde bovenwoning van ca. 81m2 (ca. 90m² BVO) met een hoogwaardig afwerkingsniveau, isolerende beglazing en optie tot dakterras! Dit fraai afgewerkte appartement ligt in het rustige gedeelte van de Aalsmeerweg, in de Hoofddorppleinbuurt, Amsterdam Zuid. De ruime woning is begin 2019 smaakvol verbouwd, met nieuwe vloer, woonkeuken, badkamer en elektra.
De woning maakt deel uit van een goede VvE met onderhoudsplan en duurzaamheidsplan. Het appartement heeft een energielabel C en is gelegen op eigen grond!
Het dakterrassenbesluit van de VvE geeft de mogelijkheid voor het creëren van een dakterras, het bestuur van de VvE dient hiervoor goedkeuring te verlenen en een vergunning zal moeten worden aangevraagd. Vraag de makelaar naar de overige informatie hieromtrent.
Hoofddorppleinbuurt
Deze zonnige woning ligt in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich maar liefst drie supermarkten en er zitten tevens een lokale kaasboer, slager en wijnhandel op het Hoofddorpplein. Verschillende hippe restaurants, koffiezaken en bars bevinden zich vlakbij en staan op de agenda van mensen uit heel Amsterdam. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de Nieuwe Meer en het Rembrandtpark liggen op loopafstand. Ook zijn er diverse sportscholen in de buurt, variërend van Basic Fit tot David Lloyd.
Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.
Indeling
Eerste etage: Portiek, met net entree naar de woning op de derde etage.
3e etage: U komt binnen in de hal die in directe verbinding staat met de ruimtes op de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de riante woonkamer die is voorzien van een erker en met hoge kozijnen, waardoor de ruimte als zeer licht te omschrijven is.
Aan de achterzijde bevindt zich de grote woonkeuken met ruimte voor een gezellige eettafel. De keuken is luxueus en uitgevoerd in donkere kasten, met een dekton aanrechtblad. Het geheel is voorzien van inductiekookplaat, koelkast, vriezer, hoekkastsysteem, oven, allen van luxe merken.
Eventueel is de ruimte op te delen zodat een extra slaap-/werkkamer gecreëerd kan worden. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond.
Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het Oosten. De woning is gelegen in het bredere gedeelte van het blok, waardoor er veel zon en privacy op het balkon aanwezig is.
In het midden van de verdieping is de moderne en luxe badkamer aanwezig, deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en luxe spiegel en handdoekradiator. Het geheel is voorzien in grijze wand- en vloertegels, spots in het plafond.
Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de 4e etage. De trap is voorzien van een ruime trapkast met meterkast.
De gehele woonverdieping, met uitzondering van de sanitaire ruimten, is uitgevoerd in een strakke visgraat eikenhouten vloer, spots in het plafond, nieuwe plafonds en hoge plinten.
4e etage: Hal, met toegang tot de hoofdslaapkamer en inloopkast. De hoofdslaapkamer is voorzien van 3 raamkozijnen in isolerende beglazing, een vaste inbouwkast en een kast waar de CV installatie is weggewerkt.
Naastgelegen is de werkruimte, of inloopkast die tevens toegang biedt aan de bovenste etage.
Tevens is er nog een gedeelde bergruimte op de 4e etage, die bereikt wordt via het gemeenschappelijk trappenhuis.
5e etage: In de kapverdieping is een prettige ruimte, die thans in gebruik is als werkruimte en slaapkamer, welke verwarmd en gekoeld wordt door een airco systeem. Omdat de ruimte conform de NEN 2580 niet voldoet als woonruimte, is de ruimte niet opgenomen in de GO Woonoppervlakte maar als overige inpandige ruimte van 9 m2. Door het creëren van een toegang tot het dan te plaatsen dakterras, zal deze ruimte wel kunnen vallen in de GO Woonoppervlakte. Tevens is het mogelijk om op het platte dak, met toestemming van het VvE bestuur (dakterrassen reglement) en na vergunningsafgifte een zonnig dakterras te plaatsen!
De gehele afwerking van de woning is modern afgewerkt, met spots, nette vloer, nieuwe plafonds en heeft een energielabel C!
Kerngegevens woning
Oppervlakte: 81,2m², GBO ca. 90m²
Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers
Buitenruimte: 3m², na vergunningsaanvraag en toestemming VvE bestuur kan er een dakterras worden gerealiseerd.
Energielabel: C
Isolatie: Isolatieglas aanwezig
Bouwjaar: 1933
Verwarming: C.V. gas merk: Remeha
Kadastrale gegevens
Gemeente: Sloten N-H
Sectie + nummer: O 2456, A67
Eigen grond
VVE
Aantal leden: 79
Professioneel beheer
Aandeel: 5/356e aandeel
Servicekosten: €191,73 per maand
Reserve Groot onderhoud per 31-12-2022 €382.676,27
MJOP: aanwezig
Huishoudelijk Reglement: aanwezig
Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris: ring Amsterdam
Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.