Omschrijving

Woning beschikbaar: Baarsjesweg 193 – D in Amsterdam

Breed, ruim en licht penthouse met een unieke breedte van ca. 7,5 meter en een royaal woonoppervlak van ca. 104 m², mét vergund dakterras! Deze lichte woning op de bovenste etage van een modern complex met lift, geheel gebouwd in de Amsterdamse Schoolstijl en is prachtig gelegen aan de Kostverlorenvaart in De Baarsjes. Het huis beschikt over 3 slaapkamers, een zeer ruime woonkamer met 5(!) grote raamkozijnen en uitzicht over de gracht, een open keuken, ruime badkamer, houten vloer, isolatieglas, nette afwerking en goede isolatie.

Verder beschikt de woning over een vergund dakterras van ca. 17 m², waar u dankzij de gunstige ligging kunt genieten van veel zonuren, gecombineerd met een schitterend uitzicht over de stad!

De woning maakt deel uit van een actieve VvE met professioneel beheer en staat op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.467,70 en het huidige tijdvak loopt tot eind 2055. Er is nog een ruime berging aanwezig buiten het complex, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen.

Het gebouw is in 2011 gebouwd met een charmante gevel, lift, betonnen vloeren en geheel comfortabel met eigen berging en goede isolatie.

De Baarsjes

Het appartement is gelegen aan de Baarsjesweg in de populaire wijk De Baarsjes, onderdeel van Amsterdam-West. Deze levendige en gewilde buurt combineert het karakter van de Amsterdamse stadswijken met veel groen en een breed aanbod aan voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants aan onder andere de Jan Evertsenstraat, de Postjesweg en het Mercatorplein. Rembrandtpark en Erasmuspark liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie. De buurt maakt deel uit van de Baarsjes en staat bekend om haar gezellige sfeer en centrale ligging.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als andere stadsdelen snel bereikbaar zijn. Met de fiets bent u binnen circa 10 minuten in de Jordaan, het Vondelpark of het centrum van Amsterdam. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen; via onder meer het Surinameplein en de S105 zijn de ring A10 en de uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningsstelsel.

Indeling

Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de ruime en goed onderhouden entreehal met de trapopgang en de ingang van de lift. Tevens is er een ruime berging aanwezig van ca. 5m².

4e etage: De algemene hal wordt gedeeld met drie appartementen en is voorzien van een lift. Vanuit de voordeur bereikt u de hal met toegang tot alle vertrekken. De hal is zeer ruim opgezet en biedt ruimte voor een garderobe en eventueel een werkplek.

Aan de Oostzijde is de woonkamer gelegen die zich laat kenmerken door de vele grote ramen (HR++ isolatieglas). De open keuken Deze ruime woonkamer is voorzien van een fraai gelegde houten vloer en biedt ruimschoots plek voor een grote zithoek met tv meubel en een eethoek met riante eettafel. De open woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals RVS gaskookplaat (5 pits) met oven ruim werkblad en veel opbergruimte. In de hal is er ook nog een extra slaap- c.q. werkkamer aanwezig met toegang tot de gemeenschappelijke patio. De kamer heeft een afmeting van 3,11 x 2,45m. De patio heeft een gunstige ligging, doordat de woning in de luwte ligt van het gebouw en goed georiënteerd op de zon is, kun je hier al vroeg in het voorjaar lekker genieten van een drankje in de zon.

In het midden van de woonverdieping is de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van keurig en tijdloos tegelwerk en biedt plaats aan een bad-douchecombinatie, dubbele wastafel en handdoekradiator. Naast de badkamer is het separate toilet gesitueerd, deze is voorzien van een fontein en is dezelfde style als de badkamer. In de hal bevindt zich verder nog een riante wasmachine-/bergruimte.

5e etage: Ruime en fijne trap naar de overloop. Op deze etage bevinden zich 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ca. 13m2 groot en biedt voldoende ruimte voor een royaal bed, kasten en bureau. Middels openslaande deuren bereik je via de slaapkamer het riante dakterras. Het terras is gelegen op de bovenste etage, waardoor er ook een spectaculair uitzicht is. Er is tevens een mogelijkheid voor een buitendouche, De tweede slaapkamer is bereikbaar via de hal en biedt ruimte voor een kinderkamer of thuiswerkplek.

Kerngegevens woning

Oppervlakte: ca. 104 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 4 waarvan 3 slaapkamers
Buitenruimte: 17m² dakterras, plus een patio van ca. 5m2
Energielabel: A geldend tot 07-06-2028
Bouwjaar: 2011
Verwarming: C.V. Kombi Kompakt HR-ketel uit 2010

Kadastrale gegevens

Gemeente: Sloten N/H
Sectie + nummer: C 11070 A92
Aandeel: 107/10.525e aandeel
Erfpacht: Voortdurend recht van erfpacht
Huidige Canon: €1.467,70
Einde tijdvak: 30/11/2055
Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2000

VVE

Aantal leden: 110 appartementsrechten
Professioneel beheer
Servicekosten: € 271,96,– per maand
Reserve Groot onderhoud € 384.261,06
MJOP: Aanwezig

Overig

Niet bewonersclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering kan spoedig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.