Omschrijving

Woning onder bod: De Clercqstraat 101 – 2 in Amsterdam

Ruime, lichte en stijlvolle woning (van ca. 68 m²), met twee slaapkamers, twee balkons en een prachtige woon-en eetkamer met klassieke en originele details. De originele schouwen en schijfduren met glas-in-lood zijn nog in de woning aanwezig. Het ruime achterbalkon (van ca. 9m2) is ideaal gelegen op het zuiden. Het tweede balkon is gelegen aan de voorzijde en biedt een sfeervol uitzicht over de De Clercqstraat.
Het appartement is gelegen in Oud-West, in de levendige Bellamybuurt. De woning is goed bereikbaar met zowel openbaar als eigen vervoer en maakt onderdeel uit van het gemeenteproject de “Oranje Loper”.

De woning maakt deel uit van een actieve VvE met 11 leden en is professioneel beheerd. Op de vierde etage in het pand is een ruimte aanwezig van ca. 12m2; deze ruimte is in begin dit jaar opgeleverd. De ruimte is afgewerkt met net stucwerk en is voorzien van een dakraam, waardoor er natuurlijk licht binnenvalt. De ruimte is ideaal geschikt als extra (werk)kamer.

Een onderhoudsplan en huishoudelijk reglement zijn aanwezig. De woning is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend afgekocht)

Oud West

De woning is gelegen in het sfeervolle Oud West. Deze omgeving is voorzien van gelegenheden zoals winkelgebieden rondom de Kinkerstraat, J.P. Heijestraat, de Overtoom en De Hallen. In de directe nabijheid zijn verschillende horeca- en uitgaansgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn om de hoek. Het Vondelpark is ook op loopafstand. Musea en andere culturele voorzieningen zijn op fietsafstand bereikbaar.

De buurt heeft een goede verbinding voor openbaar en eigen vervoer. Zo bent u in ongeveer 10 minuten op de ring A10.

Indeling
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met het trappenhuis dat toegang biedt tot de tweede etage waar de woning zich bevindt.

Tweede etage: Bij binnenkomst betreed je de hal. Deze biedt toegang tot de verschillende ruimtes in de woning.

De woon/eetkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De brede open ruimte kenmerkt zich door de karakteristieke details zoals de schuifdeuren met glas-in-lood, de schouw, en veel lichtinval, gecombineerd met de hoge plafonds en en-suite kasten.

Vanuit hier heb je toegang tot het op het noorden georiënteerde Franse balkon aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier kijk je uit over de levendige en sfeervolle De Clercqstraat. Tevens vind je in de woonkamer de doorgang naar de tweede slaapkamer die is voorzien van een inbouwkast en grote ramen.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een originele schouw en toegang tot het eerder genoemde grote balkon. De glas-in-looddeuren scheiden deze kamer af van de woon/eetkamer. Het balkon (8m2) is georiënteerd op het zuiden en biedt voldoende ruimte voor een loungeset.

De Siematic keuken is voorzien van een moderne inrichting met inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuiginstallatie en (combi)oven. Daarnaast is er een aparte kast gecreëerd voor de wasmachine en cv-ketel. Het zuidelijke balkon is ook vanuit de keuken bereikbaar.

De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel.

De zolderverdieping is bereikbaar via het trappenhuis van de woning.
Deze aparte bergruimte/werkruimte van ca. 13 m² is voorzien van een dakraam, waardoor je ook hier natuurlijk lichtinval hebt. De berging op de vierde etage is per begin 2025 brandveilig opgeknapt, geïsoleerd en er zijn elektrische bedradingen aanwezig; deze ruimte kan als extra kamer worden gebruikt.

Het trappenhuis wordt dit jaar vernieuwd, de verkoopster zal hier 5.000,- aan bijdragen.

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 68m² (NEN 2580)
Aantal kamers: 4, waarvan 2 slaapkamers
Balkons. gezamenlijk ca. 10 m²
Energielabel: B geldend tot 6 februari 2035
Externe bergruimte ca. 12m²
Isolatie: Isolatieglas
Bouwjaar: 1905
Verwarming: C.V. gas, merk: Kombi Kompakt Type: HRE 24/18 bouwjaar 2011

Kadastrale gegevens
Gemeente: Amsterdam
Sectie + nummer: Q 8965 A25, 8965 A-61, 8965 A-63, in wijziging splitsing zullen de bergingen als A-66 worden aangemerkt
Aandeel: 88/3637e (in huidige situatie)
Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht

VVE
Aantal appartementsrechten, 32 woningen, 8 winkel- horecaruimten,
Professioneel beheer VvE Beheer Amsterdam
Servicekosten: € 176,89,– per maand ( per 2025)
Reserve Groot onderhoud per 2025 € 111.548
MJOP: aanwezig, geldend tot 2038
Huishoudelijk Reglement: aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 54592917

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Niet bewonersclausule is van toepassing
Levering: Per direct
Notaris : ring Amsterdam

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.