Omschrijving

Woning beschikbaar: Esmoreitstraat 2 – 3 in Amsterdam

Wonen op een fantastische locatie in een rustige straat in Bos en Lommer, Amsterdam West, met vrij uitzicht over het Erasmuspark en de Erasmusgracht! Deze hoekwoning (57m2) is modern, sfeervol en licht. De woning beschikt over drie (!) balkons, drie slaapkamers en twee bergingen op de begane grond. De woning is recent grootschalig gerenoveerd, met een nieuwe keuken, vloeren en stucwerk.

De woning beschikt over grote raamkozijnen waardoor er veel natuurlijk licht de woning binnenkomt. De ramen zijn uitgevoerd in isolatieglas en de woning beschikt over vloerisolatie, hierdoor zijn je maandelijkse lasten voor gas en energie laag.

De woning maakt deel uit van een actieve VvE met onderhoudsplan en de verkoper heeft de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

Buurt & Omgeving:

Bos en Lommer staat bekend om zijn levendige sfeer en veelzijdige aanbod van gezellige winkels, cafés en restaurants. De Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein, de Postjesweg en het Erasmuspark liggen om de hoek en met populaire hotspots zoals Terrasmus, De Biertuin, Bar Baarsch, De Waterkant, restaurant BarLusconi, Bolenius Rembrandtpark, Café Cook en Edel.

Voor groen en ontspanning zit je hier goed: het Erasmuspark ligt letterlijk voor de deur, het Rembrandtpark is om de hoek en het Vondelpark is snel en gemakkelijk met de fiets en te voet bereikbaar! Sportliefhebbers kunnen terecht in de parken, bij het zwembad, de voetbalvelden en diverse sportscholen zoals Sportplaza Mercator, Basic-Fit, Yagoy en Tula.

Bereikbaarheid:

Met het openbaar vervoer ben je met de tramlijnen 7 en 19 en buslijn 21 zo door de gehele stad. NS-stations Amsterdam Zuid, Lelylaan en Sloterdijk zijn op korte afstand te bereiken. Met de auto zit je zo op de ring.

Indeling
Begane grond: nette gemeenschappelijke entree, die wordt gedeeld met drie andere appartementen. Op de begane grond zijn de bergingen gelegen. Er horen twee bergingen bij de woning, die gezamenlijk een oppervlakte van ca. 11m² hebben.

Derde woonlaag: ruime entree die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woonkamer met open keuken. Direct vallen de grote raamkozijnen (volledig isolerende beglazing) op en het brede balkon op het Westen, waardoor je in de avond kunt genieten van de zon. De woonkamer heeft, in combinatie met de keuken een oppervlakte van ca. 23m2. De keuken(2020) is voorzien van inbouwapparatuur, zoals; 4-pits inductieplaat, Quooker kraan, koel-vriescombinatie, afwasmachine en combi-oven. De keuken is voorzien van witte kasten en een antraciet werkblad.

Aan de achterzijde zijn de drie goed bemeten slaapkamers gelegen. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen beschikt de hoofdslaapkamer (11m²) over veel natuurlijke lichtinval. De kamer is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. De tweede slaapkamer (7m2) beschikt over een inbouwkast en is in gebruik als werkkamer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een volwaardige slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en kasten. De derde slaapkamer is in het midden gelegen en is in gebruik als wasruimte/inloopkast, de kamer biedt voldoende ruimte voor een kinder- of werkkamer

In het midden van het appartement is de badkamer gelegen. Deze is uitgevoerd in tijdloos tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en mistvrije spiegel. Tevens is er in het midden van het appartement nog een separaat toilet gelegen, uitgevoerd in hetzelfde tegelwerk als de badkamer.

Het appartement beschikt over een nieuwe vloer (2025) en recent geschilderd houtwerk (2026), de vloer is geïsoleerd en alle ramen beschikken isolerende beglazing.

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 56,9 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 4 waarvan 3 slaapkamers
Buitenruimte: 14,6 m²
Separate berging: 10,7m2
Energielabel: F geldend tot 19-08-2036
Bouwjaar: 1940
Funderingscore: A.B,C
Verwarming: Cv- kombiketel van Nefit uit 2014

Kadastrale gegevens
Gemeente : Sloten
Sectie + nummer: C 10565 A 39
Aandeel: 58/2.168ste
De woning is gelegen op erfpachtgrond, die eeuwigdurend is afgekocht

VVE
Aantal leden: 12
Professioneel beheer
Servicekosten: € 146,30,- per maand
Reserve Groot onderhoud per € 160.199,71–
MJOP: aanwezig

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.