Omschrijving

Woning nieuw: Floris Versterstraat 15 – 1 in Amsterdam

Ruim en goed ingedeeld appartement van ca. 61 m², gelegen aan de fraaie Floris Versterstraat in de Hoofddorppleinbuurt, Amsterdam-Zuid. De woning beschikt o.a. over een riante woonkamer, moderne en luxe woonkeuken, 2 volwaardige slaapkamers, badkamer met bad(!) en een zonnig balkon op het Zuiden. De woning is voorzien van een nette eikenhouten vloer, net stuukwerk, HR++ isolatieglas, recent geplaatste CV installatie (2023).

De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE en is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht). Het appartement beschikt over energielabel C.

Hoofddorppleinbuurt
De woning is gelegen in één van de meest gewilde straten van de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De rustige straat laat zich kenmerken door een karakteristieke jaren ’30 bouwstijl, met brede stoepen, charmante gevels en bijzondere dakconstructies. Het appartement ligt op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals sportschool Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos).

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Indeling
De woning is gelegen op de eerste verdieping en is te bereiken via het keurig onderhouden trappenhuis, welke slechts gedeeld wordt met één ander appartement.

Via de entree komt u in de riante hal. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. Door de grote raamkozijnen (voorzien van HR isolatieglas) is de ruimte als licht te omschrijven. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek. De aangrenzende zijkamer is momenteel in gebruik als hobby/werkkamer, met een praktische vaste kast met vernieuwde elektrakast. Deze ruimte kan tevens worden gebruikt als volwaardige slaapkamer en heeft een afmeting van ca. 3m x 3,45m.

Aan de achterzijde ligt de ruime en recente vernieuwde woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afwasmachine en een combi-oven. De keuken is uitgevoerd met een strak natuursteen werkblad en witte en houtkleurige kasten. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en nog extra bergruimte in de vorm van kasten.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot het brede balkon op het Zuiden. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een mooi uitzicht over de groene binnentuinen. Hier kunt u de hele dag heerlijk van de zon genieten. Tevens is er een handige vaste kast op het balkon aanwezig.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de hoofdslaapkamer. De slaapkamer heeft een prettige afmeting van ca. 4,23 x 2,86 m. De kamer biedt ruimte voor een royaal bed, een ruime kastenwand en een eventueel bureau. Via openslaande deuren in de slaapkamer bereikt u het balkon op het zuiden.

De badkamer is modern afgewerkt met nette wand- en vloertegels en voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met wasmeubel en een handdoekradiator.

Centraal in de woning ligt het separate toilet, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de badkamer. Naast de badkamer bevindt zich een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine.

De woning is voorzien van een houten vloer, strak stucwerk en HR++ beglazing.

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 61m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers
Buitenruimte: 5 m²
Energielabel: C geldig tot 22-11-2032
Bouwjaar: 1932
Verwarming: Intergas HRE A 28/24 in 2023

Kadastrale gegevens
Gemeente : Sloten N/H
Sectie + nummer: O, 2450 A76
Aandeel: 13/475e
Eigen grond

VVE
Aantal leden: 34
Professioneel beheer
Servicekosten: € 174,00,– per maand
Reserve Groot onderhoud: € 76.245,-
MJOP: Aanwezig

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.