Omschrijving

Woning verkocht: Hoofdweg 111 – B in Amsterdam

Lichte en recent gerenoveerde bovenwoning (van ca. 64m²) met ruime woonkamer en open keuken, 2 goed verdeelde slaapkamers, balkon op het Westen en eigen berging. Het appartement is intern verbouwd in 2021 en is voorzien van een luxe keuken, visgraat eikenhouten vloer, nieuwe badkamer en toilet. Door de brede ligging is het appartement goed ingedeeld en als zeer licht te omschrijven!

Het appartement maakt onderdeel uit van een goede VvE die het voornemen heeft tot het verduurzamen van het gebouw, waardoor er nieuwe kozijnen, triple glas en verdere maatregelen zullen worden genomen, zoals nieuwe erkers en regenpijpen. De erfpacht is langdurig afgekocht tot 31 december 2045.

Omgeving
Deze zonnige bovenwoning ligt in een gewilde woonomgeving. Om de hoek bevindt zich o.a. de Overtoom, Hoofddorpplein, Postjesweg en Mercatorplein met voor ieder wat wils! Op loopafstand bevinden zich talloze supermarkten, winkels en lokale ondernemers zoals een kaasboer, bakker, notenwinkel en wijnhandel. Leuke restaurants, koffietentjes en cafés bevinden zich vlakbij; o.a. Oslo, Vondeltuin, Gent aan de Schinkel, Lokaal van de Stad, Daalder, Restaurant Felperlaan, Zürich, en Bar Kosta, om er maar een paar te noemen. Het Rembrandtpark ligt om de hoek en het Vondelpark bereik je lopend binnen 8 minuten. Direct om de hoek is de Postjeswetering waar de mogelijkheid aanwezig is om een bootje aan te leggen.

Bereikbaarheid

De locatie is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A10/A4/A9 (oprit op 2 minuten rijafstand) en bevindt zich daarnaast op 5 minuten loopafstand van het Surinameplein, waar verschillende tram- en buslijnen vertrekken. Voor de deur stoppen lijnen 7, 15 en 17. Treinstation Amsterdam Lelylaan bevindt zich op 5 minuten fietsafstand en Schiphol is met het OV binnen 20 minuten te bereiken. Het centrum van Amsterdam is minder dan 10 minuten fietsen. The British School of Amsterdam bevindt zich op 5 minuten fietsafstand.

Indeling
Begane grond: trap naar de open portiek op de eerste etage.

Eerste etage: toegangsdeur met toegang naar het brede en nette trappenhuis, dat gedeeld wordt met één appartement.

Tweede etage: U komt binnen in de ruime entree, met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning ligt de riante woonkamer met open keuken. Door de breedte (bijna 8m!) van de woning, in combinatie met de grote raamkozijnen voelt de ruimte zeer riant en licht aan. Vanuit de woonkamer hebt u mooi uitzicht op de bomen die in de brede Hoofdweg bloeien.

De luxe open keuken is in 2021 geplaatst en volledig voorzien van alle inbouwapparatuur, zoals een wijnklimaatkast, warmhoudlade, XXL afwasmachine, Quooker, koelkast en vriezer, brede inductiekookplaat met afzuiginstallatie. De kasten zijn in een groene kleurstelling uitgevoerd en het aanrechtblad is donker en strak.
De woonkamer biedt plaats aan een ruime eettafel en een gezellige zithoek. De radiatoren zijn weggewerkt, het plafond is voorzien van spots en er is in het ontwerp slim nagedacht over elektrapunten.

Aan de achterzijde zijn de twee ruime slaapkamers gelegen. De hoofdslaapkamer heeft een afmeting van ca. 2,80m x 4,18m en de tweede slaapkamer heeft een prettige afmeting van 3,52m x 3,32m. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer en biedt toegang tot het balkon. Het balkon heeft een afmeting van ca. 2,85m x 0,90m en is voorzien van een fijne balkonbar, zodat u aan het einde van de dag in het zonnetje kunt genieten van een diner of een drankje!

In het midden van de woning is de luxe badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een inloopdouche met inbouwdouche en regendouche, handdoekradiator, een dubbele wastafel met verwarmde spiegel en er is ruimte voor een wasmachine en droger. Het geheel is voorzien in een combinatie van donkere vloertegels (met elektrische vloerverwarming) en blauwgrijze wandtegels.

Er is een separaat toilet aanwezig, die is uitgevoerd in donkere vloertegels en een mix van terra cotta en crème-kleurige tegels.

De gehele woning is zeer smaakvol verbouwd; er is een prachtige eikenhouten visgraatvloer met hoge plint, hoge deuren, radiatorafwerking, spots in het plafond en kenmerkende bies. Een ontzettend leuk appartement, waar je direct in kan.
Op de bovenste etage van het gebouw is een eigen berging van ca. 7m².

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 64m²
Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
Buitenruimte: ca. 3m²
Energielabel: C
Bouwjaar: 1922
Gerenoveerd: in 2021
Verwarming: HR CV gas: Intergas Kompakt bouwjaar: 2021

Kadastrale gegevens
Gemeente : Sloten
Sectie + nummer: M 1498 A-10
Erfpacht: Afgekocht tot 31 december 2045

VVE
VvE gebouw Hoofdweg 95-121 / Postjeskade 63-71
Aantal leden: 68 leden
Ymere VvE Beheer
Aandeel: 73/5083e aandeel
Servicekosten: € 164,89,– per maand
Kasreserve per 23 januari 2024: €913.500,-
Kamer van Koophandel nummer: KvK 34360640

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris: ring Amsterdam
Oplevering in overleg