Omschrijving

Woning beschikbaar: Legmeerstraat 49 – 2 in Amsterdam

Ruime en lichte dubbele bovenwoning (94 m²) met dakterras (21 m²) en entree op de eerste etage, gelegen in één van de mooiste straten van de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid: de Legmeerstraat. Het zorgvuldig onderhouden appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een nette badkamer met tweede toilet. De woning heeft een goed afwerkingsniveau met houten vloeren. De woning maakt deel uit van een actieve VvE met professionele beheerder. De afgelopen jaren is het volledige onderhoudsplan uitgevoerd. De woning is bovendien gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

Hoofddorppleinbuurt
De woning ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, op een uitstekende locatie aan de rustige Legmeerstraat. De straat heeft brede stoepen zonder doorgaand verkeer, waardoor er een prettige en gemoedelijke sfeer heerst. Tegelijkertijd ligt het levendige Hoofddorpplein op steenworp afstand.

Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan onder meer de Heemstedestraat, Zeilstraat en Amstelveenseweg. Ook voor recreatie is er volop keuze, met het Vondelpark, de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark in de omgeving.

Verder zijn er in de buurt diverse sportvoorzieningen zoals sportschool Basic-Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). De basisscholen de Notenkraker en de Nautilus liggen vlakbij aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt).

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor u bijvoorbeeld in circa 10 minuten op Schiphol kunt zijn.

Indeling
Begane grond: Gemeenschappelijke entree, die slechts gedeeld wordt met één ander appartement.

Eerste etage: Eigen entree met garderobe. Via een brede en prettige trap bereikt u de woonverdieping.

Tweede etage: Vanaf de trap komt u direct in de lichte en hoge woonruimte met originele schouw. De brede opzet van de woning en de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Dankzij de lichtkoepel valt het daglicht bovendien tot in het midden van de woonverdieping.

De woonkamer en keuken zijn over de gehele diepte van het appartement gelegen. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht op de brede en loofrijke Legmeerstraat.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een vijfpits Boretti-gasfornuis met extra brede oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken heeft een klassieke uitstraling, met een betonnen aanrechtblad en roomwitte kasten.

Vanuit de keuken bereikt u het recent gerenoveerde balkon. Hier kunt u in de ochtendzon genieten van een kop koffie. Door de ruime afstand tot de woningen aan de Sloterkade biedt het balkon bovendien veel privacy.

Naast de keuken bevindt zich de eerste slaap-/werkkamer van circa 7 m². De kamer biedt momenteel ruimte aan een logeerbed en een werkplek. Via de openslaande deuren is het balkon van hieruit eveneens bereikbaar.

De gehele tweede etage is voorzien van strak stuc- en schilderwerk en (met uitzondering van het toilet) een fraaie eikenhouten lamelparketvloer.

In het midden van de woning bevindt zich de royale toiletruimte. Deze is uitgevoerd met antraciet vloertegels en witte wandtegels en heeft een hangend toilet, een brede wastafel met meubel, een handdoekradiator en een urinoir.

Via de brede, lichte trap komt u op de overloop van de derde etage. Vanaf hier zijn twee slaapkamers, de badkamer en het dakterras bereikbaar.

Het dakterras is met 21 m² ruim bemeten en met vergunning van de gemeente en toestemming van de VvE aangelegd. Het terras is beschut gelegen en geeft tegelijk een vrij gevoel door de ruime afstand tot de woningen aan de Sloterkade. In 2026 is het terras volledig vernieuwd en voorzien van een smaakvol houten hekwerk en onderhoudsvriendelijke composietvlonders. Door de ligging op het oosten, beschut achter de dakpunt, kunt u hier al vroeg in het voorjaar van de zon genieten.

Binnen de VvE zijn meerdere bovenwoningen uitgebouwd. Ook voor deze woning bestaan er, in overleg met de VvE, mogelijkheden om de woonruimte verder uit te breiden.

Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer van circa 10 m², sfeervol gelegen onder de nok met karakteristieke balken, een dakkapel en een Veluxraam aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer is de vliering bereikbaar, waar zich de cv-installatie bevindt.

Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaap-/werkkamer. Deze heeft een vaste kastenwand en kijkt uit op het dakterras en de omliggende binnentuinen. De kamer heeft een oppervlakte van circa 10 m².

Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Dankzij het dakraam is de ruimte prettig licht. De badkamer heeft een douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De wasmachine en droger zijn praktisch weggewerkt onder de schuine wand van de badkamer.

Kerngegevens woning
Keurig onderhouden woning, van binnen en van buiten
In 2008 is de woning geheel gerenoveerd en rondom voorzien van nieuwe houten kozijnen met dubbel HR glas
Uitstekende ligging
Oppervlakte: 94 m²
Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers
Dakterras: 21 m²
Balkon: ca 6 m²
Energielabel: D
Bouwjaar: 1930
Verwarming: C.V. gas bouwjaar 2004

Kadastrale gegevens
Gemeente: Amsterdam
Sectie + nummer: O, 2513 A14, A20, A27 en A28
Eigen grond

VVE
Aantal leden: 16
Aandeel: 5/60
Professioneel beheer door Parel Beheer
Servicekosten: € 150,- per maand
MJOP: Aanwezig tot 2030
Huishoudelijk Reglement: Aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 34369852

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Niet bewonersclausule is niet van toepassing
Notaris: Amson & Kolhoff Notarissen
Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.