Omschrijving
Woning beschikbaar: Oudezijds Voorburgwal 248 – 2 in Amsterdam
Wonen op een van de meest unieke plekken van Amsterdam. Gelegen aan de Oudezijds Voorburgwal ligt dit fijne tweekamerappartement (ca.41m2) met een prachtig uitzicht over de grachten. Het appartement is prettig ingedeeld en beschikt over een riante woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor u heerlijk over het water en de rondvarende boten wegkijkt. Daarnaast beschikt de woning over een fijn balkon, nette badkamer en separaat toilet. Op de begane grond is nog een ruime berging (ca. 3m2) gelegen, ideaal als opslag.
De woning is keurig afgewerkt met houten vloer en strak stuc- en schilderwerk. De woning maakt deel uit van een actieve VvE en is gelegen op erfpachtgrond welke is vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; de erfpacht is afgekocht tot 2057, hierna is er een canon verschuldigd van €1.342,07 geïndexeerd met inflatie.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van Hr++ glas, hierdoor beschikt de woning over een energielabel A.
In 2014 is het gehele complex gerenoveerd met nieuwe fundering, nieuwe kozijnen en nieuwe daken.
Oudezijds Voorburgwal
De woning is gelegen aan de historische Oudezijds Voorburgwal, op een toplocatie in het bruisende en monumentale hart van Amsterdam. Op loopafstand vindt u een zeer divers aanbod aan winkels, supermarkten, boetieks en talloze gezellige horecagelegenheden, variërend van sfeervolle cafés en terrassen tot hoogwaardige restaurants.
Voor cultuur- en ontspanningsliefhebbers ligt de buurt ideaal: beroemde bezienswaardigheden zoals de Oude Kerk, het Paleis op de Dam, de Wallen, de Nieuwmarkt en de grachtengordel bevinden zich op steenworp afstand. Ook het Muziektheater (Stopera) en diverse musea zijn binnen enkele minuten te bereiken. Voor groen en recreatie fietst u binnen 10 minuten naar het Vondelpark of het Wertheimpark.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Metrostation Rokin en halte Nieuwmarkt liggen op slechts enkele minuten loopafstand, waarmee u via de Noord/Zuidlijn (metro 52) binnen een paar minuten op Station Zuid of Amsterdam Centraal staat. Het Centraal Station is tevens op circa 10 minuten loopafstand gelegen, met directe treinverbindingen naar onder meer Schiphol. Met de auto is de Ringweg A10 via de IJtunnel (S116) of Piet Heintunnel (S114) snel en eenvoudig te bereiken.
Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree, gedeeld met twee andere appartementen. De entree is keurig onderhouden en biedt toegang tot de woning op de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Ruime en keurige entree die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning.
De woonkamer en open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Daarnaast heeft u vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over de grachtenpanden en de langsvarende boten, wat het een van de mooiste uitzichten maakt.
Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich de open keuken. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een ingebouwde koelkast. De keuken is uitgevoerd in een beigekleurstelling met een modern werkblad. Dankzij de vele boven- en onderkasten beschikt de keuken over volop opbergruimte.
Aan de rustige achterzijde is de slaapkamer gelegen. Deze meet circa 3,78 x 2,77 meter en biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau. Dankzij de twee dubbeleopenslaande deuren geniet ook deze kamer van veel natuurlijk daglicht.
Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich het terras (ca. 4.2 m2) georiënteerd op het noorden. Deze biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek.
Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met verzorgd tegelwerk. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel.
In de hal is nog het separate toilet gelegen, uitgevoerd in hetzelfde tegelwerk als de badkamer en voorzien van fontein. Tevens is er nog een bergkast aanwezig, met wasmachine-aansluiting en de cv-ketel, de ruimte is goed te gebruiken als voorraadkast of berging.
Berging:
Aan de straatzijde is er in de naastgelegen steeg nog een afgesloten bering gelegen. Deze berging is gelegen op de begane grond en goed te gebruiken voor fietsen of hobbyspullen.
Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 40,8 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 2 waarvan 1 slaapkamers
Buitenruimte: 4,2 m²
Separate berging: 2,7m²
Energielabel: A geldend tot 19-06-2036
Bouwjaar: 1742
Verwarming: Intergas Compakt Hre ketel uit 2014
Kadastrale gegevens
Gemeente : Amsterdam
Sectie + nummer: G 9326 A11
Aandeel: 50/893
Erfpacht: Eeuwigdurend recht van erfpacht
Afgekocht tot: 15-05-2057
hierna is er een canon verschuldigd van €1.342,07 geïndexeerd met inflatie.
Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2016
VVE
Aantal leden: 10 leden
Professioneel beheer
Servicekosten: € 217– per maand
Reserve Groot onderhoud per € 18.952
Kamer van Koophandel nummer: 621413250000
Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Niet bewonersclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering kan spoedig
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.