Omschrijving
Woning beschikbaar: President Allendelaan 281 in Amsterdam
Ruim, licht en comfortabel driekamer appartement van ca. 94 m², in een modern gebouw (’t Waterfort) met lift, eigen parkeerplaats in de parkeergarage en riante berging (16m2). De woning heeft een zonnig balkon circa 5 m² op het westen, open keuken en 2 slaapkamers. Het appartement is gelegen op een leuke locatie aan de rustige en groene President Allendelaan in Amsterdam West. De ligging is in een prettige kindvriendelijke buurt met veel scholen en voorzieningen.
Het complex beschikt over een gemeenschappelijke lift, riante berging en een parkeerplek in de beveiligde parkeergarage. Het appartement wordt als zeer ruim en licht ervaren door de oriëntatie op het Westen en de grote raamkozijnen.
Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan. De VvE is in professioneel beheer. Het appartement beschikt over energielabel A en is gelegen op erfpachtgrond die eeuwigdurend is afgekocht!
Meer en Oever
De President Allendelaan ligt in Amsterdam-West, vlak bij de Sloterplas en het Sloterpark. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, supermarkten en restaurants. Voor grotere boodschappen en shoppen kunt u terecht op het Osdorpplein, waar ook theater De Meervaart is gevestigd. Sportvoorzieningen, zoals Sportcentrum Ookmeer en diverse sportvelden, liggen op korte afstand. De buurt is rustig, groen en kindvriendelijk ingericht.
Bereikbaarheid
De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijdt u de A10 op en ook de A4, A5 en A9 zijn snel te bereiken. Station Lelylaan en Sloterdijk liggen in de buurt en bieden snelle verbindingen richting onder andere Schiphol en het centrum van Amsterdam. Bushaltes en tramlijnen bevinden zich op loopafstand. Parkeren kan in de garage van het complex of in de directe omgeving.
Indeling
Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de ruime en goed onderhouden hal met de trapopgang en de ingang van de lift.
1e etage: De lichte woning bevindt zich centraal in de galerij. Vanuit de voordeur bereikt u de hal met toegang tot alle vertrekken. De hal is zeer ruim opgezet en biedt ruimte voor een garderobe.
Aan de voorzijde treft u de lichte en ruime woonkamer, met grote raampartijen en toegangsdeur tot het balkon op het Westen (ca. 6 m²). De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken in het midden van de woning. Aan de woonkamer zit de werkkamer, deze is makkelijk om te bouwen naar een derde slaapkamer zoals in de oude situatie. Hier bevindt zich ook de schuifpui die toegang biedt tot hetzelfde balkon.
De nette woonkeuken is verbonden met de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vries-combinatie, 5-pits gasfornuis, oven, afwasmachine en veel werkruimte.
De slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en hebben respectievelijk afmetingen van 4.38m x 3.13m en 3.19m x 2.29 m. De kamers zijn ruim opgezet en zijn door de prettige raampartijen zeer licht.
De badkamer is voorzien van keurig, tijdloos tegelwerk en biedt plaats aan een ligbad met douche combinatie, een luxe wastafel, met meubel en handdoekradiator.
In de hal is er een separaat toilet met fontein aanwezig, deze is uitgevoerd in vergelijkbaar tegelwerk als de badkamer. In de woning is er een separate ruimte voor wasmachine- en droger en separate meterkast aanwezig.
Parkeerkelder: Op de ondergelegen etage bevindt zich de beveiligde parkeergarage, voorzien van een privéparkeerplaats. Op deze etage is ook de riante berging gelegen van ca. 16m2, de berging is voorzien van verschillende stroompunten.
Het appartement wordt als zeer licht ervaren dankzij de oriëntatie op het westen en de grote ramen. De ruime berging (ca. 16 m²) met stroomvoorziening en de eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage maken het plaatje compleet
Pluspunten
Energielabel A
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
Actieve en professioneel beheerde VvE met MJOP
Rustige, groene en kindvriendelijke ligging
Uitstekende staat van onderhoud
Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 94 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers ( Er valt eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren)
Buitenruimte: Balkon op het Westen van 6 m²
Separate berging: 16m2
Energielabel: A geldend tot 29-09-2030
Bouwjaar: 2006
CV ketel Intergas KK HRE 36-30A/CW5 uit 2024
Kadastrale gegevens
Gemeente: Sloten N/H
Sectie + nummer: D 9205 A23
Aandeel: 19/3.004ste aandeel
Eeuwigdurend recht
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2016
VVE
Aantal leden 130 woningen en 149 parkeerplaatsen
Professioneel beheer
Servicekosten: € 201,– per maand
Reserve Groot onderhoud per € 464.412,01
MJOP: aanwezig
Huishoudelijk Reglement: aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 61402990
Overig
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.