Omschrijving
Woning verkocht: Roerstraat 57 – 3 in Amsterdam
Prachtig, lichte, en gerenoveerde bovenwoning (van ca. 69 m2) met op de bovenste etage een dakterras georiënteerd op het Zuidoosten (ca. 13m²) en een eigen berging (ca. 8m²). De woning beschikt over 2 goede slaapkamers, recent vernieuwde badkamer, nette vloer, glad stucwerk en keurig schilderwerk. Het appartement is gelegen in de sfeervolle en mooie Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Ook bevat de woning HR+ beglazing en grote ramen met unieke kozijnen.
De woning maakt deel uit van een goede VvE, met een onderhoudsplan. Ook heeft verkoper de (tijdige) overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht.
Rivierenbuurt
Deze woning is gelegen in de gezellige en sfeervolle Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De buurt is ruim opgezet met grote woningen, autoluwe straten en veel groen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich de parken Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en het Amstelpark. Ook het zwembad “De Mirandabad” is dichtbij. In de Maasstraat kunt u uw dagelijkse boodschappen doen en zijn er vele restaurants te vinden. Andere straten met leuke restaurants en cafés zijn de Rijnstraat en de Weesperzijde.
Bereikbaarheid
Op 10 minuten fietsafstand ligt het Museumplein, maar ook de gezellige buurt de Pijp en de Beethovenbuurt. Binnen 20 minuten fietst u naar het Centrum. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2 en A10. Op loopafstand zijn verschillende tram, metro en busverbindingen. Het is enkele minuten fietsen naar station RAI of station Amstel.
Indeling
Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de entree van de woning. Er is een breed, keurig onderhouden trappenhuis, die toegang geeft tot de 3e etage, waar het appartement is gelegen.
3e etage: Entree woning met hal, bij binnenkomst is een ruime gang met links twee prachtige glas-in-lood deuren die toegang geven tot de woonkamer en keuken. Er is veel licht inval door het balkon dat op het Zuidoosten is georiënteerd. De woonkamer biedt veel ruimte voor een eettafel, meerdere (opberg)kasten, bank en tv-meubel. Wat opvalt is dat de ramen vrij uniek zijn wat veel sfeer geeft. Verder is de fraaie laminaatvloer is vernieuwd in ca. 2019.
De keuken is voorzien van een net afgewerkte tegelvloer en voorzien van met koelkast, vriezer, 4 pits fornuis, afzuigkap en een combi-oven. Het zonnige balkon is zowel vanuit de keuken als de woonkamer te bereiken. De ruime slaapkamer heeft een prachtig uitzicht op de rustige straat met veel bomen en er bevindt zich een ingebouwde kledingkast met schuifdeuren. Er is een tweede slaapkamer met een radiator aanwezig.
De badkamer is licht en modern en is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel meubel met spiegel. Met de ruime en recent geschilderde gemeenschappelijke trap op de gang bereik je de 4e etage.
4e etage: Er bevindt zich een ruime berging (van ca. 8m²) met de cv-ketel (bouwjaar 2009), plek voor een wasmachine, droger en een opbergkast. Het meest speciale aan deze woning is het zonnige dakterras! Deze is georiënteerd op het Zuidoosten. Het dakterras is omringd door een hek en er is plek voor een tuin set en een BBQ.
De woning geeft een nette indruk, heeft originele details en is fraai afgewerkt.
Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 69m²
Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers
Balkon: 4m²
Dakterras: 13m²
Separate berging: 8m²
Energielabel: E, en kan relatief eenvoudig verbeterd worden. Woning is al voorzien van HR+ glas.
Isolatie: HR+ glas
Bouwjaar: 1930
Verwarming: C.V. gas: Remeha, Calenta, Bouwjaar: 2009
Kadastrale gegevens
Gemeente: Amsterdam
Sectie + nummer: V 10385 A22
Erfpacht: Eeuwigdurend
Canon: in 2020 onder gunstige voorwaarden afgesloten.
Nu €1068,53 per jaar, (5-jaarlijkse indexering).
VVE
Aantal leden: 24
Professioneel beheer door VVENL
Aandeel: 1/24
Maandelijkse VvE bijdrage: €177,27
Reserve Groot onderhoud: €109.375,63 per 15 augustus 2024
MJOP: aanwezig, geldend tot 2032
Huishoudelijk Reglement: aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 34384349
Overig
Notaris: ring Amsterdam
Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.