Omschrijving

Woning verkocht: Rozengracht 23 – G in Amsterdam

Lichte en keurig afgewerkte bovenwoning (ca. 40 m²/ca. 45m² bvo) met balkon en dakterras aan de voet van de Westertoren! Het appartement heeft hoge plafonds en veel licht. Het complex is in 2006 is gebouwd, in het midden van in de Jordaan in Amsterdam Centrum, met een leuk uitzicht in de karakteristieke straatjes en over de daken van de historische stad. Het appartement is gelegen op eigen grond, beschikt over een Energielabel A en maakt deel uit van een actieve en goede VvE!

Omgeving

De woning ligt op de Rozengracht, een van de 6 gedempte grachten (1890) van de Jordaan, aan Oostkant, waar de Prinsengracht direct om de hoek gelegen is. Aan de straat zijn diverse winkels en horeca gehuisvest. De Jordaan laat zich kenmerken door verschillende historische straten en prachtige grachten. De Westertoren siert uit boven de gebouwen, de Westermarkt en de Dam, Damrak en Rokin zijn binnen 5 a 10 minuten lopen bereikbaar. De 9 straatjes zijn eveneens op enkele minuten afstand van het huis gelegen.

Bereikbaarheid

De woning bevindt zich in het hartje van de stad. Met het openbaar vervoer bent u via de tramlijnen 2, 11, 12, 13 en 17 op korte afstand van Amsterdam Centraal. De buslijnen 47 en 97 brengen u naar diverse locaties buiten de stad.

Indien u de woning met de auto wilt bereiken kunt u middels afslagen S104 en S105 de ring A10 bereiken. Parkeren middels vergunningsstelsel in gebied Centrum 2.

Indeling
Begane grond: Entree, bellentableau met postvakken. Ruime, keurig onderhouden hal. Trappenhuis met prettige brede trap.

4e etage: Lichte hal, meterkast. Entree woning, met direct de woonkamer met open keuken. De woonkamer wordt verlicht door een hoog raam. Vanuit het raam kijkt u de Eerste Bloemdwarsstraat in. Onder de schuine kap van de woning is een vaste bartafel aanwezig, daarnaast is er een gezellige zithoek aanwezig.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, koelkast, vriezer, oven en 4 pits gasfornuis en afzuiginstallatie. De keuken is afgewerkt in een moderne witte kleurstelling met een composiet aanrechtblad.

Aan de achterzijde van de woning is de slaapkamer gelegen. De ruimte heeft een prettige afmeting van ca. 3,60m x 3,20m. Via de schuifdeur bereikt u het diepe balkon op het Oosten, met vaste kast (met 3 deuren) en Cv-installatie.

De woning heeft een charmant lichte vloer en stuukwerk.

In het midden van het appartement is de badkamer aanwezig, deze heeft een inloopdouche, toilet en wasmachine aansluiting. De badkamervloer is recent betegeld met zandkleurige vloertegels, witte wandtegels) en heeft inbouwspots in het plafond.

Er is een mobiele ladder die u, middels het elektrische daklicht, naar het dakterras op de 5e etage brengt. De oppervlakte van het terras is ca. 15m² en biedt een schitterend uitzicht over de stad, met als hoogtepunt de prachtige Westertoren.

De woning beschikt over een energielabel A.

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 40 m²/ca. 45m² bvo
Aantal kamers: 2, waarvan 1 slaapkamer
Buitenruimte: ca. 21 m² (15m² terras, 6m² balkon)
Energielabel: Energielabel A
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2006
Verwarming: C.V. gas: 2023 Remeha

Kadastrale gegevens
Gemeente : Amsterdam N.H.
Sectie + nummer: E 10639 A10

Kadastrale omschrijving:

het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, met dakterras, gelegen op de vijfde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Rozengracht 23 G te 1016 LR Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, complexaanduiding 10639-A, appartementsindex 10, uitmakende een onverdeeld tien/honderdste (10/100ste) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit twee (2) aaneengelegen panden, omvattende een bedrijfsruimte op de begane grond en acht (8) afzonderlijke bovenwoningen met ondergrond en erf, staande en gelegen te Amsterdam aan de Rozengracht 23 en 25, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, nummer 867 respectievelijk 866, groot éénennegentig centiare en drieëntachtig centiare.

Woning is gelegen op eigen grond, geen erfpacht van toepassing

VVE
Aantal leden: 8 woningen en 1 bedrijfsruimte
Professioneel beheer bij De Huishouding
Aandeel: 10/100e aandeel
Servicekosten: € 158,44 per maand (per 2024)
Reserve Groot onderhoud per 31 december 2023 € 30.274,54
MJOP: wel aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 34368560

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering in overleg.