Omschrijving

Woning beschikbaar: Sluisstraat 40 – 3 in Amsterdam

Heerlijk licht en ruime dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 114 m², gelegen in de rustige en charmante Sluisstraat in de Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid. Het appartement heeft 3 slaapkamers, een riante woonkamer met open keuken, een balkon aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, en er is een mogelijkheid om een dakterras aan te leggen. De woning heeft een prettige oriëntatie op het zuiden, waardoor de ruimtes als zeer licht te omschrijven zijn.

De woning maakt onderdeel uit van een goede, actieve VvE met onderhoudsplan. Het huis is gelegen op eigen grond en beschikt over een energielabel D (deze is opgesteld alvorens het isolatieglas is geplaatst).

De woning is gelegen op een perfecte locatie en is uitermate geschikt voor mensen die rustig willen wonen, met de gemakken van de stad en de uitvalswegen binnen handbereik.

Schinkelbuurt
De woning is gelegen in de Schinkelbuurt: een vriendelijke, gezellige en aantrekkelijke woonomgeving in stadsdeel (Oud) Zuid, met leuke winkels en horeca om de hoek. De Schinkelkade is een verkeersluwe weg aan het water “De Schinkel”: de waterverbinding tussen het Nieuwe Meer en het IJ. Het Vondelpark is om de hoek en het Museumplein, het Olympisch stadionen het Amsterdamse Bos zijn fietsend binnen 10 minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer in de buurt is uitstekend. Amsterdam Zuid en het centrum zijn met tramlijn 2 snel bereikbaar. Er zijn volop trendy en gezellige restaurants in de Schinkelbuurt en de nabij gelegen Hoofddorppleinbuurt aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen is er een diversiteit aan winkels en supermarkten op de Amstelveenseweg, Zeilstraat en het Hoofddorpplein aanwezig.

Indeling

Entree: In het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je op de tweede etage de voordeur die toegang geeft tot de woning en het privé trappenhuis die toegang geeft tot de derde etage.

Derde etage: De woonverdieping is één grote open ruimte met open keuken aan de achterzijde. De woonkamer heeft een breedte van bijna 5,5m, met grote kozijnen waardoor de ruimte als zeer licht te omschrijven is. Door de prettige opstelling van de keuken is er een fijne verbinding met de eettafel en het zitgedeelte.

De keuken beschikt over onder andere een 6-pits Boretti-gasfornuis en -oven, een Siemens afwasmachine, een Miele combi-magnetron en een Miele wijnklimaatkast met twee klimaatzones . Via zowel openslaande deuren als een normale deur is het balkon aan de achterzijde bereikbaar.

Er is een Frans balkon aan de voorzijde van de woning gelegen.
De gehele verdieping is voorzien van een hardhouten vloer en riante inbouwkast. Er is een separaat toilet op de verdieping aanwezig en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

Vierde etage: Via de mooie open en in het oog springende interne trap is de slaapverdieping bereikbaar. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel aanwezig. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, evenals de derde slaapkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Op de overloop is er een ingebouwde kastruimte aanwezig.

Via een vlizotrap is het dak bereikbaar, waar een dakterras geplaatst kan worden. Het dak is reeds afgesplitst als onderdeel van het appartementsrecht.

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 114 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: , 4 waarvan 3 slaapkamers
Buitenruimte: 4m²
Energielabel: D geldend tot 2030
Isolatie: De voorzijde is volledig voorzien van HR++ glas, de achterzijde deels, Dakisolatie, Vloerisolatie
Bouwjaar: 1914
Verwarming: C.V. gas: Nefit: Type: Smartline
Onderhoud staat: Buitenzijde eind 2024 volledig gerenoveerd, in 2023 zijn er aan de voorzijde nieuwe kozijnen geplaatst.
Parkeren: Vergunninghouders en betaald parkeren

Kadastrale gegevens
Gemeente : Amsterdam
Sectie + nummer: U 10100 A6
Aandeel: 2/5
Eigen grond

VVE
Aantal leden: 5
Aandeel: 2/5
Eigen beheer
Servicekosten: € 150,– per maand
Reserve Groot onderhoud per 09-03-2025 € € 32.925,-
MJOP: aanwezig, geldend tot 2030
Huishoudelijk Reglement: niet aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 34317190

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.