Omschrijving

Woning beschikbaar: Spaarndammerstraat 22 – C in Amsterdam

Fijn en praktisch ingedeeld appartement van circa 38 m² in de Spaarndammerbuurt, direct naast het Westerpark!
De woonkamer ligt op het zuiden en heeft dankzij de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over het plein en het omliggende groen van het plantsoen.

De woning beschikt daarnaast over een balkon en een separate berging van circa 7 m². De erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2054 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt. De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

Spaarndammerbuurt
De levendige Spaarndammerbuurt staat bekend om haar beroemde Amsterdamse School-architectuur. De buurt kenmerkt zich door karakteristieke panden aan sfeervolle hoofdstraten, op korte afstand van museum Het Schip, dat geheel aan deze iconische bouwstijl is gewijd.

Aan de Spaarndammerstraat en in de directe omgeving vind je een groot aanbod aan winkels, leuke restaurants en cafés, zoals Rayleigh & Ramsey, Café De Walvis, Freud en Bar Hout. Je dagelijkse boodschappen doe je gemakkelijk bij de supermarkten op loopafstand in de Spaarndammerstraat zelf.

De Spaarndammerbuurt grenst aan het Westerpark, dat daardoor eenvoudig te bereiken is. In het park ligt ook het Westergasterrein, waar je cafés, restaurants, creatieve werkplekken, een bioscoop en regelmatig culturele evenementen en markten vindt.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Tram 3 stopt op het nabijgelegen Haarlemmerplein en buslijnen 18, 21, 22 en 48 rijden door de buurt. Daarnaast vaar je met de pont vanaf de steiger aan de Tasmanstraat zo naar Amsterdam-Noord en de NDSM-werf. Het Centraal Station en het centrum van Amsterdam liggen op slechts tien minuten fietsen en ook station Sloterdijk is dichtbij. Met de auto ben je snel op de ringweg A10.

Indeling
Via de entree kom je in de hal, waar ruimte is voor jassen en extra opslag. Vanuit de hal zijn de woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer bereikbaar.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft ramen op het zuiden, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Er is ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. In de woonkamer ligt een houten vloer, die ook in de overige vertrekken van de woning is doorgelegd.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron en een 4-pits gasfornuis. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachine en de cv-ketel. Boven en achter het keukenblok zijn praktische planken aangebracht, die extra opbergruimte bieden naast de aanwezige keukenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon. De kamer is circa 3,03 x 2,17 meter groot en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Daarnaast beschikt de woning over een separate berging op zolder van circa 7 m².

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 38 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 2 , waarvan 1 slaapkamer
Buitenruimte: 2 m²
Separate berging: 7 m²
Energielabel: D geldend tot 07-10-2036
Isolatie: isolerende beglazing
Bouwjaar: 1909
Verwarming c.v.: HR-107 ketel – Bouwjaar: 2009

Kadastrale gegevens
Gemeente : Amsterdam
Sectie + nummer: X 2198 A19
Aandeel: (49/2038)
Erfpacht: Eeuwigdurend recht
Afgekocht tot: 30-09-2054, de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt.
Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2016

VvE
Aantal leden: 40 appartemensrechten
Professioneel beheer: VVE Beheer Amsterdam.
Servicekosten: € 157,28,– per maand
Reserve Groot onderhoud per 1-10-2026 €159.522,30
MJOP: aanwezig, geldend tot 2049
Huishoudelijk Reglement: aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 56452381

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Niet bewonersclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.