Omschrijving

Woning beschikbaar: Van Bossestraat 106 – B in Amsterdam

Ruim en licht jaren-30-appartement van circa 50 m² met energielabel B en een berging op de begane grond, gelegen aan de Van Bossestraat, een rustige woonerfstraat.
De woning kenmerkt zich door de vele ramen en de karakteristieke erker aan de voorzijde, evenals het brede balkon op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonuren en lichtinval.

Het appartement maakt deel uit van een VvE in professioneel beheer en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot en met 28 februari 2054. Na deze datum zal een canon van € 934,89 per jaar van toepassing zijn, onder gunstige voorwaarden vastgeklikt.

Omgeving
De woning is gelegen aan de rustige Van Bossestraat in de gemoedelijke Staatsliedenbuurt. De directe omgeving kenmerkt zich door een fijne sfeer met diverse leuke horecavoorzieningen op loopafstand, zoals Café Beurre en Checkpoint Charlie.

Voor recreatie en ontspanning ligt het Westerpark om de hoek, waar op het aangrenzende Westergasterrein bovendien een breed aanbod aan cultuur en horeca te vinden is, waaronder Café Restaurant Amsterdam, Brouwerij Troost en Mossel & Gin.
Ook de Jordaan is snel bereikbaar; hier bieden de Westerstraat en de Haarlemmerdijk een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Tram 19 stopt vlakbij en via de S103 bent u snel op de ring A10 en de A5. Bovendien liggen zowel Amsterdam Centraal als station Sloterdijk op slechts tien minuten fietsen.

Indeling
Via het gemeenschappelijke en keurig onderhouden trappenhuis bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement, waaronder de woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer. In de gemeenschappelijke hal bevindt zich tevens de meterkast.

Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen. De ruimte heeft een prettige, rechthoekige indeling en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Dankzij de ramen en erker aan de voorzijde geniet de woonkamer van een fijne lichtinval.

De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser en een ingebouwde koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op.

De ruime slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en biedt ruimschoots voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kasten. Ook de slaapkamer heeft een directe toegang tot het balkon.

Het woningbrede balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten en strekt zich uit over de volledige achterzijde van de woning. Vanaf hier heb je een prachtig en weids uitzicht over het water en de omliggende omgeving.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douche en wastafel.

De berging bevindt zich op de begane grond en is circa 3 m² groot. De berging is ideaal voor opslag of om bijvoorbeeld een fiets te stallen

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 50m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 2 waarvan 1 slaapkamer
Buitenruimte: 6 m²
Separate berging begane grond: 3m²
Energielabel: B geldend tot 30-01-2036
Isolatie: isolerende beglazing, dakisolatie,
Bouwjaar: 1929
Verwarming: C.V. type: Intergas HR bouwjaar: 2006

Kadastrale gegevens
Gemeente: Amsterdam
Kadastrale omschrijving: sectie Y complexaanduiding 4303-A appartementsindex 14
Aandeel: (55/1.884)
Erfpacht: Eeuwigdurend recht
Afgekocht tot: 28-02-2054
Na deze datum zal een canon van € 934,89 per jaar van toepassing zijn, onder gunstige voorwaarden vastgeklikt.
Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2016

VvE (Van Rappardstraat 12/14 – Van Bossestraat 102/110)
Aantal leden: 22 appartementsrechten
Professioneel beheer
Servicekosten: € 95.02,– per maand ( per januari ’26)
MJOP: wel aanwezig, geldend tot 2035
Huishoudelijk Reglement: wel aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 34362947

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Niet bewonersclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering: kan spoedig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.