Omschrijving
Woning nieuw: Van Woustraat 229 – 1 in Amsterdam
Ruim, licht en keurig 3-kamerappartement (ca. 84m²) met twee slaapkamers en balkon op het Westen, gelegen op een gewilde locatie in de Pijp. De woning bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een eigen opgang op de begane grond. De woning is recentelijke grootschalig gerenoveerd, met een nieuwe vloer, stuukwerk, keuken en badkamer toilet. Door de breedte van de woning, zijn er grote raampartijengrote ramen aan beide kanten wordt de ruimte als zeer licht ervaren. De woning is functioneel en efficiënt ingedeeld en gebouwd in de karakteristieke Amsterdamsche Schoolstijl van 1922, typerend voor de buurt.
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine en gezonde VvE, met onderhoudsplan. De woning is gelegen op erfpachtgrond, met een relatieve lage canon betaling tot 2046 van €708,59, de verkoper heeft de overstap gemaakt naar de eeuwigdurende erfpacht!
De Pijp
Het appartement ligt aan de levendige Van Woustraat te midden van de Nieuwe Pijp, nabij de Albert Cuypstraat, Ferdinand Bolstraat en het Sarphatipark. Ook de Rivierenbuurt met de bekende winkelstraten, zoals de Maasstraat, de Rijnstraat en de Scheldestraat, ligt om de hoek. Binnen enkele minuten fietsen ben je op de Zuidas en bij de RAI.
Voor sport en ontspanning bieden het Sarphatipark en het Beatrixpark veel mogelijkheden. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten in de buurt. In de directe omgeving bevindt zich een leuke mix van cafés, speciaalzaken en gezellige restaurants. Denk bijvoorbeeld aan een borrel bij de Rijnbar of een van de vele andere cafés en bars in De Pijp en de Rivierenbuurt. Voor de dagelijkse boodschappen biedt de Maasstraat, de Ferdinand Bolstraat, maar ook de Albert Cuypmarkt uitkomst.
Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de buurt bevinden zich tram- en buslijnen (3, 5, 12, 16 en 24) en de metrohalte De Pijp van de Noord-Zuidlijn ligt om de hoek. Ook Station Amsterdam Centraal, Station Zuid en Station Amstel zijn goed bereikbaar. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de Ring A10.
Indeling
Entree / Overloop: Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op de overloop met een hoge plafondhoogte van 2,70 meter. Vanuit hier zijn alle vertrekken van de woning toegankelijk. Daarnaast is er een praktische bergkast voor extra opbergruimte.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, combi-oven, spoelbak en voldoende kast en werkruimte. Het raam boven het aanrecht zorgt voor een prettige inval van natuurlijk licht.
De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een ligbad, handdoekradiator, wastafel met meubel en inloop-regendouche. Tevens is de aansluiting voor de wasmachine en de droger in de badkamer gevestigd. De badkamer is geheel gerenoveerd in 2021. De separate wc die zich in de gang bevind is betegeld in hetzelfde stijlvolle tegelwerk als de badkamer.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, direct naast de badkamer, en biedt veel ruimte (ca.16m²). De tweede slaapkamer is geschikt als volwaardige slaapkamer, werkruimte of kinderkamer en beschikt over vaste kastruimte (ca 8m²). Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon.
Het balkon ligt aan de voorzijde van de woning en is gelegen op het westen.
De lichte en ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een erker, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plek voor zowel een zithoek als een eethoek. In de woonkamer is tevens een vaste kast aanwezig.
Bijzonderheden
• Oppervlakte van 84m2
• 3 kamers waarvan 2 slaapkamers
• Balkon van 2m2 op het westen
• Energielabel D geldend tot 2030
• Bouwjaar 1922
• Combi-ketel uit 2018
• De keuken plus inbouwapparatuur zijn in 2023 gerenoveerd.
• In 2021 is de gehele woning geschilderd, het schilderwerk is in 2023 bijgewerkt
• De Inbouwkasten zijn in 2025 gerenoveerd
• Nieuwe vloer in 2021
• Nieuwe meterkast in 2025
• Alle deuren zijn vervangen door massieve deuren
Kadastrale gegevens
Gemeente : Amsterdam
Sectie + nummer: V 5359
Aandeel: 1/4e aandeel
Eeuwigdurend recht van erfpacht
Huidige Canon: € 708,59, na 2046 is deze vastgeklikt op € 2.286,53
Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2016
VVE
Aantal leden: 4
eigen beheer
Servicekosten: € 69,- per maand
Reserve Groot onderhoud € 6.597,14
MJOP: Aanwezig
Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering: kan spoedig
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.