Omschrijving

Home verkocht: Vogelenzangstraat 49 – H in Amsterdam

Luxe en modern gerenoveerde benedenwoning met tuinkantoor (van gezamenlijk ca. 132m2) met tuin op het Zuiden, 4 slaapkamers, moderne keuken met eiland en 2 badkamers, achtertuin georiënteerd op het Zuiden met (kantoor)ruimte in een rustige straat in de Hoofddorppleinbuurt. De woning is recent verbouwd (2019 en 2021) en voorzien van vloerverwarming op de woonetage, hoogwaardige materialen en is bovenal als zeer ruim te omschrijven.

De woning beschikt over een energielabel A, maakt onderdeel uit van een goede, actieve VvE en is gelegen op eigen grond!

Hoofddorppleinbuurt
De woning is gelegen in een gewilde kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van het Vondelpark en het Rembrandtpark, vlakbij diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. De basisscholen “de Notenkraker” en“Nautilus” zitten om de hoek aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt).

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Indeling
Begane grond: Via de eigen entree met tochtportaal en vernieuwd toilet, komt u door de fraaie stalen deuren binnen in de ruime open keuken met aangrenzende lichte woonkamer. De keuken (2021) is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuiging, afwasmachine en combi oven. De ruimte is uitgevoerd in een smaakvolle kleurstelling in combinatie met de tegelvloer en het keramische werkblad.

De woonkamer is uitgebouwd en daarmee is er een sfeervolle, riante ruimte ontstaan. Door het gebruik van een gave harmonicadeur is de tuin op het Zuiden het verlengde van de woonkamer. De tuin heeft een prettige afmeting en is aan de kopse kant van het bouwblok gelegen, waardoor de zon vrijwel de hele dag in de tuin schijnt.

De tuin is voorzien van een tegelvloer en biedt ruimte voor een (gas-)BBQ, zithoek en biedt toegang tot het thuiskantoor dat in 2019 is voorzien van elektrische vloerverwarming, isolatie en elektra, zodat u ongestoord in de tuin
kan werken in een comfortabele ruimte.

In het midden van de begane grond is een badkamer met inloopdouche en brede wastafel. De badkamer is uitgevoerd in een marmerlook tegel.

Via de stalen kozijnen bereikt u de verdieping in het souterrain.

Souterrain:
Via de brede trap wordt de ruime overloop in het midden van het souterrain bereikt. Deze geeft toegang tot de 4 slaapkamers en een badkamer. In het midden van de ruimte is een vaste trapkast aanwezig. Het souterrain is in
2021 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en extra dikke isolatie. Het is voorzien van een ruime stahoogte en chique led verlichting.

De slaapkamers hebben een mooie afmeting van respectievelijk 2,59m x 3,86m (plus vaste kasten), 3,91m x 2,07m, 2,45mx3,25 en 1,98 x 2,42m. Eventueel is het mogelijk om de ruimten op een andere manier in te delen, conform
uw woonwensen.

De badkamer heeft een tweede toilet, wasmachine- en droogaansluiting, een brede keramieken wastafel met notenhout was meubel en een twee persoons bad. De badkamer is in een charmante tegel van olijfgroen en marmerlook afgewerkt en voorzien van spots in het plafond.

Kerngegevens woning
Woonoppervlakte: ca. 132 m² (inclusief het tuinkantoor in de tuin)
Aantal kamers: 6, waarvan 4 slaapkamers en 1 tuinkantoor
Energielabel: A
Isolatie: isolatieglas, souterrain volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1934
Er hebben meerdere renovaties plaatsgevonden (badkamer, keuken en souterrain)
Verwarming: C.V. gas (merk: Nefit)

Kadastrale gegevens
Gemeente: Sloten
Sectie O, nummer 3131-A, indexnummer 5
Eigen grond

VVE
Aantal leden: 16
Professioneel VvE Beheer
Aandeel: nr.3=1/38e in de hoofdsplitsing en nr.
34=115/523e in de onder splitsing van 9/38e in de
hoofdsplitsing
Maandelijkse bijdrage: €307,44
Reserve Groot onderhoud per 1-1-2024 €106.189,54
Kamer van Koophandel nummer: 34324935
MJOP: aanwezig tot 1-1-2033

Overig
Notaris: ring Amsterdam
Oplevering in overleg, kan spoedig