Omschrijving

Woning verkocht: Warmondstraat 204 – H in Amsterdam

Unieke kans! Te renoveren begane grond woning van 125m² met overig inpandige ruimte 10 m² dat omgezet kan worden naar woonruimte, met tuin op het Westen van ca. 50m², in een rustige, gezellige straat in de Hoofddorppleinbuurt, Amsterdam Zuid. De woning beschikt over een brede maat, waardoor er veel lichtinval op de woonverdieping aanwezig is. Het souterrain kan opnieuw ingedeeld worden, de VvE heeft reeds toestemming gegeven voor het plaatsen van koekoeken voor extra daglicht toetreding. De woning kan met het verkrijgen van de vergunningen aangepast worden naar een oppervlakte van ca. 135m²!

De woning biedt de unieke mogelijkheid om een fantastische ruime woning te creëren naar eigen smaak. De woning is gelegen op eigen grond en de VvE is recentelijk opgestart. De woning heeft een energielabel C.

Koper is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van eventuele vergunningen rondom de aanpassingen in de woning die vergunning plichtig zijn.

Hoofddorppleinbuurt

Deze zonnige woning ligt in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich maar liefst drie supermarkten en er zitten tevens een lokale kaasboer, slager en wijnhandel op het Hoofddorpplein. Verschillende hippe restaurants, koffiezaken en bars bevinden zich vlakbij en staan op de agenda van mensen uit heel Amsterdam. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de Nieuwe Meer en het Rembrandtpark liggen op loopafstand. Ook zijn er diverse sportscholen in de buurt, variërend van Basic Fit tot David Lloyd. De basisscholen “de Notenkraker” en “de Nautilus” zitten aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt).

Bereikbaarheid

Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Indeling

Begane grond: Eigen entree met toegang tot ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de woonkamer, die verlicht wordt door 3 raamkozijnen. De vloer is voorzien van een laminaat vloer. Direct vallen de hoge plafonds in de woning op van ca. 2,87m.

Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken, met CV installatie. Aan weerszijden zijn 2 slaapkamers, die bij een verbouwing bij de woonkamer getrokken zou kunnen worden. De slaapkamers hebben beiden een oppervlakte van ca. 9m². De begane grond heeft een oppervlakte van ca. 65m².

De zonnige tuin is gelegen op het Westen en door de gunstige ligging in het blok is er veel zon in de tuin aanwezig. De tuin heeft een prettige afmeting van ca. 50m² en is netjes onderhouden.

Souterrain: Via de vaste trap vanaf de begane grond wordt de ruimte overloop in het souterrain bereikt. Het souterrain heeft een gemiddelde hoogte van ca. 2,21m en biedt de mogelijkheid om de ruimte zelf in te delen naar eigen wens. Door het plaatsen van raamkozijnen (vergunning aanvraag voor koper) is de ruimte goed in te delen en te gebruiken als totale ruimte van bijna 70m².

Er zijn momenteel 3 ruimten aanwezig, waarbij er een badkamer, bergruimte en eventuele wasruimte kan worden toegevoegd. De ruimtes, behoudens het vertrek aan de achterzijde zijn momenteel niet voorzien van daglicht. De VvE heeft aangegeven akkoord te zijn met het aanbrengen van ramen aan de voor- en achtergevel, waardoor deze ruimten in gebruik kunnen worden genomen als slaap- werkkamers. De totale oppervlakte van het souterrain bedraagt ca. 59,3m² plus een overig inpandige ruimte van ca. 10,2m². Indien juist ingedeeld en voorzien van daglicht toetreding kan de totale oppervlakte worden aangepast naar ca. 135m²!

Kerngegevens woning

Oppervlakte: ca.125 m²
Overige inpandige ruimte: 10m²
Aantal kamers: 5 , waarvan 4 slaapkamers
Energielabel: C label geldend tot 17-07-2034
Isolatie: Enkele beglazing aanwezig
Bouwjaar: 1927
Verwarming: C.V. gas: Nefit Proline

Kadastrale gegevens

Gemeente : Sloten NH
Sectie + nummer: O 3188 A
Kadastrale omschrijving: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen in het souterrain en op de begane grond van het gebouw, met achtergelegen tuin, plaatselijk bekend te 1058 LC Amsterdam als Warmondstraat 204-huis, kadastraal bekend gemeente Sloten, sekte O complex-aanduiding 3188-A appartementsindex 1
Eigen grond

VVE

Aantal leden: 3
Professioneel beheer: Nieuwendorp Beheer
Aandeel: 2/5e
Servicekosten: thans €114,16 per maand (2024) € 235,– per maand (per 2025)
MJOP: VvE heeft het besluit genomen om te voldoen aan de normering voor het sparen op basis van 0,5% van de herbouwwaarde
Kamer van Koophandel nummer: 34390936

Overig

Project notaris Buma Algera Notariaat
Ouderdomsclausule is van toepassing
Niet bewonersclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Voorbehoud gunning verkoper
Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.