Omschrijving

Woning beschikbaar: Warmondstraat 206 – 2 in Amsterdam

Ruim appartement van ca. 60 m², gelegen in de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Met twee volwaardige slaapkamers en een ruim balkon ca 3 m² op het westen!

De lichte en goed onderhouden woning heeft een fijne en praktische indeling.

De woning maakt onderdeel uit van een actieve VvE, is gelegen op eigen grond (geen erfpacht!) en beschikt over volledig isolerende beglazing.

Hoofddorppleinbuurt
De woning ligt in een gewilde woonomgeving met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Op korte afstand bevinden zich het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere het Vondelpark, het Rembrandtpark, het Amsterdamse Bos en het Nieuwe Meer goed bereikbaar.

Ook voor sport en beweging zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Zo bevinden zich diverse sportscholen en sportverenigingen in de buurt, waaronder Sportpark De Schinkel en AVV Swift. In het Amsterdamse Bos zijn daarnaast verschillende hockeyverenigingen gevestigd.

Ook meerdere scholen en kinderopvanglocaties zijn in de omgeving aanwezig.

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.

Aan de voorzijde vind je het ruime woongedeelte, dat plek biedt aan een comfortabel zitgedeelte en een aangrenzend apart eetgedeelte. De kamer is voorzien van karakteristieke details, zoals een schouw en de handige inbouwkast. Dankzij de grote ramen valt er bovendien veel natuurlijk licht naar binnen.

Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gasfornuis en een ingebouwde koelkast met vriezer. De keuken is afgewerkt met modern tegelwerk. De cv-ketel uit 2015 bevindt zich eveneens in de keuken.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de linkerzijde is circa 3,60 x 2,30 meter en de slaapkamer aan de rechterzijde circa 2,33 x 4,04 meter. Vanuit de slaapkamer aan de rechterzijde is het balkon bereikbaar.

Het balkon van ca. 4 m² is op het westen georiënteerd en biedt een groen uitzicht over de achtergelegen tuinen.

De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met modern tegelwerk.

De gehele woning is voorzien van een houten vloer en volledig uitgevoerd met dubbelglas.

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 60 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers
Buitenruimte: 4 m²
Energielabel: D geldend tot 04-03-2035
Bouwjaar: 1927
Verwarming: C.V.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Sloten N/H
Sectie + nummer: O 3189
Aandeel: 2/10
Eigen grond

VVE
Aantal leden: 4 appartementsrechten
Beheer: Professioneel beheerd (Nieuwendorp Beheer)
Servicekosten per maand: € 65,83,–
Reserve per 08-08-2026 € 2.519,13
MJOP: Wordt opgesteld, opdracht namens de VvE is akkoord.
Kamer van Koophandel nummer: 34391028

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Niet bewonersclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering kan spoedig
Verkoop: onder voorbehoud gunning

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.