Omschrijving

Woning beschikbaar: Weissenbruchstraat 10 – 2 in Amsterdam

Charmant en licht hoekappartement (ca. 58 m2) met twee slaapkamers van goed formaat, woonkamer met open keuken, nette en moderne badkamer, met vrij uitzicht over het Legmeerplein. Het appartement is gelegen in het monumentale jaren ’30 gedeelte van de Weissenbruchstraat/Legmeerstraat, in de gezellige en sfeervolle Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De woning heeft een open woonruimte met grote raamkozijnen in isolerende beglazing, hoge plafonds, gestuukte wanden en een recent vernieuwde badkamer.

Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VVE met onderhoudsplan die professioneel wordt beheerd. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een energielabel C.

Hoofddorppleinbuurt
De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals sportscholen Trainmore en Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos).

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Indeling
Begane grond: Gemeenschappelijke entree, keurig onderhouden trappenhuis.

2e etage: Bij binnenkomst betreed je de hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes in het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. De ruimte wordt verlicht door 3 grote raamkozijnen, met klassieke bovenlichten, waardoor je een zeer prettig en vrij uitzicht hebt over het mooie Legmeerplein met veel groen en veel lichtinval in de woonkamer. De open keuken is voorzien van een oven, 5 pits gasfornuis, inbouw koel-/vrieskast en een afwasmachine.

Via de keuken bereik je de slaap-/werkkamer met afmetingen van 2,52m x 2,07m. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de Westzijde en heeft een oppervlakte van 4,29m x 3,44m en biedt ruimte aan een riant tweepersoonsbed en een plafondhoge inbouwkast.

De gehele woonruimte, met uitzondering van de sanitaire ruimten, is voorzien van een nette laminaatvloer.

De badkamer is gesitueerd in het midden van de woning. De badkamer is recentelijk geheel vernieuwd (2024) en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel en een handdoekradiator. De badkamer is afgewerkt met modern, net tegelwerk en is voorzien van mechanische ventilatie en inbouwspots.

In het midden van de woning is een separaat toilet met fontein aanwezig, die is uitgevoerd in net tegelwerk. Tevens is er een praktische bergkast aanwezig in de hal, die voorzien is van een wasmachine-aansluiting.

Kerngegevens woning

Oppervlakte: ca. 57,7 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers
Energielabel: C geldend tot 04-06-2035
Bouwjaar: 1931
Kombi Kompakt Hr22 uit 2006

Kadastrale gegevens

Gemeente : Sloten N/H
Sectie + nummer: O 3027 A4
Aandeel: 65/258
Eigen grond (geen erfpacht)

VVE

Aantal leden: 4
Professioneel beheer
Servicekosten: € 148,49 per maand
Reserve Groot onderhoud per 31-12-2024 € 13.253,89,–
MJOP: aanwezig tot 2030
Kamer van Koophandel nummer: 59752289

Overig

Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris: ring Amsterdam
Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.