Omschrijving

Woning verkocht: Woestduinstraat 97 – 3 in Amsterdam

Recent uitgebouwde en gerenoveerd 3 kamerwoning van ca. 56m² met opgang op de tweede etage, zonnig dakterras en met open keuken, 2 goede slaapkamers, moderne badkamer en separaat toilet, in een sfeervolle straat in de Hoofddorppleinbuurt Amsterdam Zuid. Het appartement is recent verbouwd en opnieuw ingedeeld een voorzien van isolerende HR++ beglazing, eiken houten visgraat vloer met vloerverwarming, moderne en smaakvolle keuken en badkamer.

De woning heeft een energielabel B, de VVE zal worden opgestart met onderhoudsplan en is gelegen op eigen grond!

Hoofddorppleinbuurt
De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. Op de hoek ligt het recent geopende Poppy’s, Lokaal van de Stad en Nana’s. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals sportschool Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos).

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Indeling
Begane grond: Net trappenhuis, recent gerenoveerd en is voorzien van nieuwe vloerbedekking.

2e etage: Entree woning en trapopgang naar de derde etage.

3e etage: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde is de ruime woonkamer met open keuken gelegen. Door de grote raamkozijnen (draai-/kiep), voorzien in HR++ beglazing, is de ruimte als enorm licht te omschrijven. De moderne keuken is uitgevoerd met een moderne kleurstelling met licht aanrechtblad, inbouw apparatuur (Siemens) zoals een 4 pits inductie kookplaat, combi-oven, afzuiginstallatie, koelkast en vriezer.

Aan de voorzijde van de woning zijn de twee goed bemeten slaapkamers gelegen. De slaapkamers beschikken beiden over een dakkapel en hebben een afmeting van ca. 2,43m x 2,44m en 3,29m x 2,87m.

In het midden van de woning is de moderne badkamer gelegen, deze is voorzien van een moderne grijze tegel, inloopdouche met regendouchekop en wit wastafelmeubel. Er is tevens de wasmachine ruimte met CV installatie (Remeha 2024).

Er is een seperaat toilet met fontein, uitgevoerd in hetzelfde tegelwerk als de badkamer.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Er is een eikenhouten lamelparketvloer met vloerverwarming en hoge plint aanwezig, het geheel is voorzien van strak stucwerk en spots in het plafond.

Er is een vaste trap naar het dakterras, gelegen op het Zuid-Oosten, van ca. 14m². Vanwege de hoge ligging, is er de gehele dag zon op het terras!

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 56m²
Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers
Buitenruimte: dakterras van ca. 14m²
Energielabel: B
Isolatie: Isolerende beglazing, vloerisolatie aanwezig en dakisolatie
Bouwjaar: 1933
Gerenoveerd in: 2024
Verwarming: C.V. gas Remeha Avanta Ace 28c

Kadastrale gegevens
Gemeente : Sloten
Sectie + nummer: O 3582 A 4 (na splitsing)
Eigen grond

VVE
Vereniging van Eigenaars gebouw Woestduinstraat 97 te Amsterdam.
Aantal leden: 4
Eigen beheer
Aandeel: 54/220e aandeel
Servicekosten: € 70,– per maand ( per datum levering)
VvE wordt thans opgestart na verkrijgen splitsingsvergunning
MJOP: wel aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: wordt opgesteld na verkrijgen splitsingsvergunning

Overig
Voorbehoud splitsing in appartementsrechten
Niet bewonersclausule is van toepassing
Notaris : Project notaris Buma Algera Notariaat
Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.