Aankooptips
Wanneer u een huis gaat aankopen is het van belang dat het huis er optimaal bij staat. Hieronder geven wij u graag 10 tips.
Tip 1. Inventariseer uw financiële mogelijkheden.
Voordat u op zoek gaat naar een woning, is het zeer relevant om naar uw financiële mogelijkheden te overwegen. U kunt bijvoorbeeld een afspraak maken met een hypotheekadviseur.
Wanneer u onderzoek doet naar de mogelijkheden, is het relevant om een antwoord te vinden op de volgende vragen:
- - Wat wil ik uitgeven (koopsom en maandlasten)?
- - Wat is mijn leencapaciteit?
- - Wat zijn mijn (bruto en netto) maandlasten in verschillende scenario’s?
- - Wat is de invloed van mijn eigen vermogen op mijn maandlasten, wanner ik dat gebruik om een woning te kopen?
- - Kan ik gebruik maken van een NHG hypotheek?
Wanneer u een woning op het oog hebt, kunt u voordat u een bezichtiging heeft al eens door de buurt rijden of wandelen. U kunt dan letten op de volgende punten:
- - De ligging van de tuin, het balkon of het dakterras ten opzichte van de zon
- - De parkeergelegenheid en vergunning
- - Het openbaar vervoer, winkels, artsen en scholen
- - De kindvriendelijkheid van de buurt
- - De verzorging van de buurt
- - De verzorging van de wonen: het dak, deuren en kozijnen
Bekijk tijdens de bezichtiging de woning van zolder tot kruipruimtes. Let hierbij op de volgende punten:
- - Let op vochtplekken, scheuren en andere oneffenheden en vraag daarbij naar de oorzaken
- - Let op de indeling van de woning
- - Let op de buitenkant van het huis. Bijvoorbeeld op: de staat van het dak, het metselwerk, beton, het schilderwerk en de kozijnen
- - Kijk tijdens de bezichtiging naar de lichtinval en privacy
- - Luister naar het geluid wat je hoort van buiten. Een tip hierbij is om door de buurt te rijden tijdens ochtend en avondspits
- - Kijk naar de staat van de apparatuur
- - Kijk naar de afwerkingen van de deuren, ramen, het aantal stopcontacten
Een goede isolatie draagt bij aan wooncomfort. Let daarom op de volgende punten:
- - De gehorigheid van het huis
- - Vochtplekken, scheuren of sporen van lekkage
- - De brandwerendheid van het plafond
- - De aansluiting van de vloer en het plafond
- - De gelijkheid van de vloer en isolatie van de vloer
- - De kruipruimte. Let hierbij of deze droog is
Tijdens de bezichtiging is het verstandig om op de volgende punten te letten:
- - Het sluiten van de ramen en deuren. De staat van het hang en sluitwerk
- - De staat van het schilderwerk
- - De staat van de deurklinken en knoppen
- - De voorzieningen tegen inbrekers
De woonkamer zal de ruimte zijn waar u het meeste zal zijn. Kijk dus goed of deze bij u past. Let hierbij o.a. op:
- - Het zicht naar buiten
- - Het zicht naar andere delen van het huis
- - De vorm van de woonkamer
- - Is er voldoende raamoppervlak en ventilatie
- - Past uw meubilair in deze ruimte
Tijdens de bezichtiging kunt u bij de keuken letten op:
- - Bekijk de kwaliteit van de kasten, het aanrecht en de apparatuur
- - De staat van de keuken
- - De aansluitingen voor een afwas- en wasmachine
- - Voldoende opbergruimte
- - Logische indeling keuken
- - De staat van: de kranen, de douche, het ligbad, het toilet, de wastafel etc.
- - De aansluiting van een wasmachine en droger
- - De staat van het onderhoud (tegels en voegen)
- - Is er voldoende ventilatie. Let hierbij op de vochtplekken
- - Is er een beton- of een houtenvloerconstructie
- - De hoeveelheid slaap- en kinderkamers
- - De ligging van de kamers ten opzichte van de woonkamer. Let hierbij op geluid
- - Let op voldoende kast- en opbergruimte
- - De verwarmingsmogelijkheden in de kamer(s)
Voordat u een bod gaat uitbrengen moet u de voor- en nadelen van de woning tegen elkaar afwegen. Dat kunt u uiteraard met familieleden en/of vrienden doen, maar het beste is dat met een onafhankelijke deskundige te doen. Wij raden u aan een NVM makelaar die goed in de buurt bekend is een aankoopopdracht te geven. Onze ervaring is dat u zo een veel beter besluit kan nemen om deze woning wel of niet aan te kopen.
Algemene tip:
Neem een checklist mee naar de bezichtiging
Vragen die u kunt stellen:
- - Heeft de verkoper al een andere woning gevonden?
- - Wanneer zou een eventuele oplevering kunnen plaatsvinden?
- - Hoelang heeft de verkoper in het huis gewoond?
- - Wat is de reden dat het huis wordt verkocht?
- - Zijn er veel geïnteresseerden?
- - Hoe is het om in deze buurt te wonen?
- - Hoe zit het met de kosten van het onderhoud van de woning?
- - Wat is de oorzaak van eventuele gebreken?
- - Zijn er spullen die overgenomen kunnen worden?